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《仲量联行-2016上半年上海写字楼市场》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2016Q2ShanghaiOfficeMarketReview2016年第二季度上海办公楼市场回顾Quarter220162016年第二季度ShanghaiCBDGradeAofficemarketatQ220162016年第二季度上海中央商务区甲级办公楼市场主要指标环比*同比*全市5,255,943▲64,850▲310,448总体量浦东2,339,134▲64,850▲223,200平方米浦西2,916,809--▲87,248全市5.0%▲1.3pp▲0.9pp空置率浦东6.3%▲1.9pp▲4.5pp浦西3.
2、9%▲0.8pp▼1.9pp全市10.5▲0.8%▲7.5%平均租金*浦东11.4▲1.1%▲8.1%RafflesCityChangningTower3元/平方米/天长宁来福士广场3座浦西9.9▲0.6%▲6.9%*Increaseintotalstockrepresentsnewcompletions总体量增加代表新竣工面积EffectiverentsonGFAbasis;changesareonthebasisofalike-for-likebasket基于建筑面积的有效租金；租金为同质变化Source:JLL(
3、RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务，2016年第二季度ShanghaiPremiumGradeAofficemarketatQ220162016年第二季度上海超甲级办公楼市场主要指标环比*同比*全市2,121,317----总体量浦东938,774----平方米浦西1,182,543----全市2.2%▲0.5pp▼2.0pp空置率浦东2.3%▲1.0pp▲1.7pp浦西2.1%--▼4.9pp全市12.3▲1.1%▲9.3%平均租金*浦东13.4▲1.4%▲9
4、.2%元/平方米/天CorporateAvenue浦西11.4▲0.9%▲9.5%企业天地*Increaseintotalstockrepresentsnewcompletions总体量增加代表新竣工面积EffectiverentsonGFAbasis;changesareonthebasisofalike-for-likebasket基于建筑面积的有效租金；租金为同质变化Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务，2016年第二季度CBDrent
5、scontinuetogrow,thoughataslowerrate中央商务区办公楼租金继续保持增长，但增速放缓•Inlightofgrowingcompetitionfromthedecentralisedmarket,landlordsbecamemorecautiousintheirpricing.由于来自非中央商务区的竞争加剧，中央商务区的业主定价更趋谨慎。•PuxiGradeArentsedgedup0.6%q-o-qin2Q16,theslowestpaceinthepastsixquarters.浦西甲
6、级办公楼2016年第二季度租金环比增长0.6%，为过去六个季度以来的最低增速。HKRICentre香港兴业中心LimitedlettablespaceinPuxiPremiumGradeAbuildings浦西超甲级办公楼可租赁面积紧缺120,000空置入驻平方米（总建筑面积）100,00080,00060,000100%100%99%40,00099%89%99%99%98%100%98%98%100%99%94%95%20,00099%96%85%0Source:JLL(RealEstateIntelligence
7、Service),2Q16仲量联行房地产资讯服务，2016年第二季度HighCBDrentsleadsometenantstoseekdecentralisedoptions中央商务区租金继续上涨推升租户的外溢需求•WhiledomesticfinancecompaniesandmultinationalretailerscontinuedtobeactiveintheCBD,strongrentalgrowthoverthepastyearispricingsometenantsoutoftheCBDmarket.•
8、内资金融公司和跨国零售商继续在中央商务区保持稳定的需求。但同时，过去一年租金的大幅上涨也使得一些租户无法继续承受中央商务区的高租金，并开始考虑搬迁至一些新兴的中央商务区。•CenturyLinkT1(64,580sqmGFA)reachedcompletionintheZhuyuanCBD.•位于竹园中央商务区的世纪汇1座(64,
