住宅工程裂缝、渗漏原因分析与防治

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1、施工技术广东建材2011年第5期住宅工程裂缝、渗漏原因分析与防治陈鹏飞(广州市芳房建筑工程有限公司)摘要：新建住宅的功能性质量通病是住宅墙体裂缝、渗漏等。施工单位应该加强对施工质量的管理，采取预防为主，事前控制和事后检查，把新建住宅防裂缝、防渗漏工作做好。关键词：住宅；墙体；裂缝；渗漏；防治措施住宅工程墙体裂缝、渗漏是目前存在的质量通病之一，也是引起业主投诉、纠纷、索赔的主要原冈。为了确保结构使用寿命与安全，防止或减少质量缺陷的出现，本文结合工作实际，通过多年的现场施工总结，并查阅有关的工程技术规范、规程，针对常见的住宅墙体裂缝、渗漏迹象分析住宅工程渗漏的原

2、因、预防和处理措施进行探讨。1墙根部渗水墙体大多是用吸水性很强的各类砖或砖块砌筑而成，造成墙脚渗漏的直接原因是墙体积水。主要渗漏部位为：迹象：内墙地面以上线条成带状水印，涂料层发霉、脱落。1．1脚墙原因：①底层为跃式结构的住宅地面低于室外地坪；②依附于外墙、且高于内地面的花槽；③室内外高差小、外地坪积水深度超过了墙身防水层。预防措施：①设计上要尽可能保证室内外高差；②当室内外反高差时，高差大的可参照地下室外墙防水的方式设置墙身防水层，高差较小时可设置构造性混凝土梁自防水带(应与地梁或内地面结构板整浇)。1．2屋面露台、雨蓬位置墙脚迹象：类似于外墙脚。原因：①

3、室内外结构板面没有级差或落差不够；②砌体砂浆不饱满；③泛水质量不合格。预防措施：①加大室内外高差(不宜小于15cm)；②控制好泛水施工质量：基层清理干净、油膏封堵密实，泛水的上反高度不应小于25cm。2墙身局部渗漏迹象：墙上有近似椭圆形的水印，圆心偏上方处水印深并向周围扩散。一64一原因：封堵墙上的孔洞时施工工艺不规范，塞砖时砂浆不饱满甚至没有砂浆；在外墙大面抹灰完工后才对洞孔进行补砌补批，造成千缩开裂。预防措施：补砌洞孑L时砂浆要饱满，但砂浆层不能太厚；待外墙洞孔补好并干缩后再进行外墙批荡；同一分缝内墙体批荡要做到一次性连续完成。3外墙飘线、飘板上表面墙体

4、渗漏迹象：内墙上飘线、飘板下线条形水印，局部位置有倒石笋形水印。原因：渗漏原因与露台类似。预防措施：梁上飘板及飘线在不影响使用功能的前提下可以直接将梁反上，无梁的飘板及飘线在墙上做混凝土反边，并设置排水坡度。4飘板、门窗顶到回水主要原因是滴水线(鹰嘴)高度或隔水槽深度不够，再就是隔水槽未贯通，隔水槽‘藕断丝连”。5门窗洞口渗漏在施工过程中应注意：窗台抹灰前务必做好基层清理，向外批出排水坡度，并加强窗台的成品保护；框边补缝要密实；框条要按照要求灌浆；铝合金门窗框料不能有缺口，玻璃与框条间不能有明显的缝隙，且灌浆要饱满、均匀、流畅，并一次性完成。6厨、卫烟道、通

5、气孔与楼、屋面接口处渗漏主要原因是接口处封堵不密实。在接口处楼、屋面板上做8～10cm宽的混凝土反边(与基层结构同时浇灌)可有效防止渗漏，反边的高度：楼层10～15cm，屋面20～25cm。7屋面伸缩缝渗漏主要原因是施工工艺不规范。平缝施工时要控制好广东建材2011年第5期施工技术基层结构板的排水坡度，伸缩缝应设在坡顶或与屋面放坡的平行位置；填料密实，油膏嵌灌饱满；高出屋面的伸缩缝缝口两边做混凝土反边，顶部盖板应能自由伸缩且挑出墙边不少于6cm，并应做好滴水线。8防水层渗漏防水层渗漏除了有原材料不合格的因素外，主要是施工工艺不规范，尤其是基层清理不干净，防水

6、涂膜层厚度不够。施工中务必做好：基层牢固、平整、密实；柔性防水保护层或刚性防水层应按要求设置分隔缝；结合层涂抹均匀；防水层涂抹时基层洁净、干燥；确保防水涂料层的有效厚度(1．5～2硼)与均匀性；纵横分层、均匀涂抹；控制墙脚泛水质量。9结构板开裂渗漏结构板开裂渗漏的因素主要有：(1)结构梁、柱、基础下沉；(2)浇灌不密实而造成的麻面、孔洞；(3)混凝土材料不合格，混凝土自收缩增加，混凝土徐变与长期的温差引起的变形裂缝；(4)混凝土浇灌过程中模板下沉、过早拆模或浇灌后过早在板上加荷载而造成的破坏性裂缝；(5)钢筋负筋提起高度不够或负筋长度不够、减少钢筋用量或钢筋

7、间距不均匀、搭接位置错误等引起的结构开裂；(6)水电管线密集引起应力集中；(7)浇灌方法欠妥，造成骨料分布不均衡；(8)洒水养护不够造成混凝土强度下降；(9)新、旧混凝上结合处夹渣，老混凝土养护不好、新混凝士振捣不密实，这一现象在斜屋面中尤为明显。预防措施有：(1)控制混凝土原材料质量。在订购混凝土时根据工程的不同部位和性质提出对混凝士品质的具体要求，在生产过程中还要对拌制混凝土的骨料粒径及含泥量、砂率、粉煤灰等掺合料的质量和掺量等进行抽查；现场应对每车混凝土的坍落度(水灰比)的稳定性进行严格控制。(2)加强作业班组自检、交接检、技术人员的专检及整改后的复检

8、工作。(3)加强对钢筋班组的检查。一是要重视对钢材进