住宅工程裂缝及渗漏防治技术

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1、住宅工程裂缝及渗漏防治技术郑家强（福建章诚隆建设工程有限公司，福建福州３５０００９）摘要：住宅工程裂缝与渗漏是业主投诉的热点问题，经过普遍采用塑钢及铝合金门窗，其密封性较好，但常发现在门长期经验发现，有些是设计本身考虑不周全而造成的，有些窗四周与墙体的连接部位有直线形的裂缝并渗水，而渗水的是施工质量达不到要求而产生的。笔者从工程实际出发，分主要部位在窗框的顶部与底部的窗台处。原因是安装门窗析产生裂缝及渗漏的原因，总结了防治住宅工程裂缝及渗漏塞缝时，门窗框与墙界面采用单一的水泥砂浆嵌缝，砂浆导的技术措施。热系数高

2、，日久会收缩干裂。关键词：裂缝；渗漏；防治1畅2防治技术中图分类号：ＴＵ７６１畅１１文献标志码：Ｂ1畅2畅1基础不均匀沉降防治文章编号：１６７２－４０１１（２０１７）０４－０１６１－０３１）从设计上对住宅体型进行简单化的设计，同时对建筑ＤＯＩ：１０畅３９６９／ｊ畅ｉｓｓｎ畅１６７２－４０１１畅２０１７畅０４畅０７５物的长高比以及大小比例等进行控制，避免平面形状复杂和立面高差悬殊。对相邻建筑物之间的间距全面考虑综合性1住宅工程外墙裂缝与渗漏的设计，同时对纵横墙进行优化设置，对基础梁刚度进行强1畅1常见部位与原因分

3、析化并在此基础上对砖混材料为主的结构住宅整体性进行优１）地基不均匀沉降引起的墙体裂缝。考虑到住宅平面化，尽量设计桩基，减少地基沉降。设计有时做得较为复杂，为防止出现开裂现象，需要对空间２）施工时，注意不要破坏到软土地基的原状结构，同时纵横交接的地基处进行附加应力的叠加以保证空间建设的进行浇筑施工前保留约２０ｃｍ的覆盖层，在混凝土封底之前稳定性；除此之外，由于立面的高差存在较大的悬殊，而作用还需要做好清洁工作，立面高低及荷载差别较大的施工注意其上的荷载差异也会导致开裂现象发生。遵循先高后低以及先重后轻的原则。做好

4、场地的排水措施，２）较为软弱的地基。若是建筑物之间的楼距不符合住避免地表水渗入地基造成土层扰动；外墙３ｍ范围限制堆宅建设要求，会对建筑物的地基附加应力进行迭加，从而导载，避免增加地基的附加应力，造成基础下沉。致该建筑物地基出现沉降现象。1畅2畅2墙体结构温度和收缩裂缝防治３）墙体温度与收缩裂缝。①以砖混材料修建的结构某１）设计上，在屋面上应设置保温层，墙体应按抗震要求些部位会由于温度的变化、室内外出现的较大温差而出现砌设置构造柱。体的干缩，引起墙体开裂，如房屋的顶层墙体上出现的八字２）进行砌体的施工时，注意对于

5、工期的把握并保障按正缝、女儿墙的根部出现的水平裂缝等。②在框架的结构梁柱常施工工序进行施工，控制砌墙高度每天不超过１畅２ｍ，以减以及填充砌体相接的部位，以混凝土建造的框架梁柱以及两少砌体结构的整体收缩裂缝。保证砌筑的灰缝砂浆具有较种材料的温度线其膨胀系数不同，会导致其在相同温度条件好的饱满度、厚度，同时施工的墙面需要其平整度以及垂直下，所出现的变形值不同，此时则会导致框架梁柱及填充墙度均符合施工要求，这样可控制外墙基层粉刷厚度；砖要事接壤部位出现裂缝。前以水进行湿润，保证其含水率保持为１０％～１５％。４）外墙抹

6、灰质量差而造成裂缝及渗漏。外墙出现渗漏３）对框架结构形式的梁柱进行施工时，需要严格按照设的原因主要为：搅拌的抹灰砂浆当中，砂含量过大且颗粒过计要求以及施工规范展开施工，在施工之中注意及时进行拉细，搅拌的抹灰砂浆含水量过多或对未及时使用完毕的砂浆结钢筋的配置，以此保证框架梁底和填充墙顶面结合施工之进行重新拌制时，砂浆孔隙率扩大，从而使得抹灰砂浆与墙后，能够实现自然沉降，待其沉降稳定之后，再以砖斜对其进体之间的粘结强度大大降低，容易导致抹灰层出现大量干缩行侧砌挤紧，并预塞水泥砂浆使接缝密实。性的裂缝。砌体的施工质量

7、差，外墙抹灰层的厚度过厚且未1畅2畅3外墙基层抹灰的开裂与渗漏防治分层抹压，导致外墙出现诸如开裂、起壳直至脱落等现象。进行外墙基层进行抹灰施工作业时做好基层表面的清５）外墙装饰面砖的渗漏。面砖与墙体基层之间的粘结洁工作，对于模板位移所造成的混凝土凸起部分也需要进行层由于所使用的水泥砂浆密实性不够且厚度不够，导致粘结清除，保证表面的平整性，对于混凝土表面残留机油等成分不牢，出现脱落的现象。再则，面砖的勾缝由于严密性不够，也需要做好清理，确保基层与砂浆的粘结力符合施工要求；导致最终的防水性能差。所有外墙穿墙螺栓孔及

8、临时孔洞应堵塞饱满，成活后应淋水６）外墙与门窗框连接部位的开裂与渗漏。住宅工程已检查以保证不渗水。基层粉刷应分两遍成活，每遍粉刷厚度不超过１５ｍｍ，基层抹灰应搓平压实，第二层抹面应细拉毛。收稿日期：２０１７－０２－１７基层抹灰完成后应浇水养护７ｄ，保证基层湿润，不出现收缩作者简介：郑家强（１９６６－），男，福建永泰人，本科，工程师，主要从事建筑工程施工工作。开裂。·１６１·1畅2畅4外