房地产策划全程提纲

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1、房地产策划全程提纲住宅设计的八大新趋势随看住宅消费市场化进程的加快，无论是住宅楼的外观设计还是外立面H趋简洁外立而上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增人，而人且低的窗台设计，则拉近了人与占然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充满了吋代气息。一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。室内布局注重实用室内布局也以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅;有的住宅己开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，人大提高了空间的利

2、用率。如上海虹桥路上的嘉利豪园的复式房型，可同吋享有一个2.4米高的夹层，即买二层得三层，夹层可用作工作室、视听室等。客厅的挑高为4.8米，有空中别墅的感觉，既豪华乂实恵。而上海虹桥城市花园的顶层复式房型，在层高2.5-3.0米阁楼上开设威卢克斯天窗，既保证通风、采光，乂能增添浪漫的气氛，让居住者有一•个想象和发挥的空间。横厅设计开始替代直厅以往一般的住宅楼多为南北直厅布置。现在开始出现客厅和餐厅或书房均在南面的横厅设计，甚至出现了诸如上海春天花园&4米宽的大面积落地玻璃窗，LI照、通风空前良好、视觉感受非比寻常。绿化率开始具体化前儿年楼盘比拼的是绿化率，它是个数字概念，好像

3、是越大越好，结果出现空洞无物的人草坪。实际上，这只能称之为绿地率，没有-美化环境。现在一些小区开始注重园区的树木栽培，并结合整体园林景观设计，绿化区域更加貝•体，环境质量明显提升。准一梯一户清静、私密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始尽罐向此目标靠拢。上海莱茵半岛的开发商在一梯二户的小高层小安装东、西两边都能开门的电梯，形成--梯一户的感觉;东方名园也有类似的设计，它是通过电梯东、西向的安置及电梯厅的分割，造成准一梯一户的形式。电梯人堂宾馆化楼宇入口的电梯厅设计开始向酒店人堂靠拢，除了艺术挂画、巾灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，让住户拥有酒店式的亨受。共享空间逐渐增多现

4、阶段的住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始岀现空中庭院，即每四层设置一个共享空间。在开敞的空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层里的住户不出楼门即可肓接感受室外的自然景观和邻里相亲的人悄味。主题景观代替普通园林如奥林匹克花园是将体育产业•房地产业有机嫁接的良好典范，其小区小的园林设计別具一格，雕塑、景观、绿化布局等处处体现运动主题，具有较强的示范效应。对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1）地理位置；2）、楼盘设施结构；3）、楼盘做工用料；4）、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。房地产全程策划营销

5、案现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提地产全程策划营销方案",他从项冃用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：1、项冃投资策划营销：2、项目规划设计策划营销；3、项目质量工期策划营销；4、项目形象策划营销；5、项目营销推广策划;6、项目顾问、销售、代理的策划营销；7、项目服务策划营销；8、项目二次策划营销；第一章项冃投资策划营销项口投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项FI的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操

6、作好了，就意味着项冃成功了一半，在这个过程中多卜•功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。一项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查.地理位宜.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使川性质.七通一平现状2、项目用地周边环境调杳.地块周边的建筑物•绿化杲观自然景观.历史人文景观环境污染状况3、地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项口地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调杳购物场所.文化教育医疗卫生

7、.金融服务.邮政服务娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休息设施周边可能存在的对项bl不利的干扰因素.历史人文区位影响二区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况国内生产总值：第一产业数屋第二产业数量第三产业数虽房地产所占比例及数量.房地产开发景气指数国家宏观金融政策：货币政策利率房地产按揭政策固定资产投资总额：全国及项口所在地其屮房地产开发比重社会消费品零传总额：居民消费价格指数商品住宅价格指数中国城市房地产协作网络信息资源利用2、项F1所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地的居民住宅形态及