酒店物业品质检查标准

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1、酒店物业品质检查标准1（工程设备安全检查）序号评估标准得分权重1各专业主管每日坚持进行设备设施的巡检并按要求在《设备运行H志》和《值班工作记录》上签名及签署意见。V2工程部负责人坚持每周对设备设施运行、职员操作进行巡查并保存有完整的《何周工作质量检杳报告》。V3上一季度工程管理质量评定中的不合格项在规定的时间内得到整改。V4工程部职员在当班吋间随身携带紧急情况联系电话本。5对共用设施进行日常管理和维修养护，保证护栏、围墙、小站、桌、椅、等公共设施无破损，正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到平整、无破损，边沟涵洞通畅。6对房屋共用部位进行H常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。7根

2、据房屋实际使川年限，定期检查房屋共川部位的使川状况，需要维修的，及时组织修复。8每H巡杳1次物业管理区域房•屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。9建立共川设丿施设备档案（设备台帐），设丿施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。10设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。V11对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修的应及时维修。12电梯按维保合同定期检修，保证正常运行，有发主紧急情况时的处置预案。V13主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在

3、30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次H5点以内完工。14一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。15消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。V16设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。17保证客户正常生活用水，冇停水处置预案。18物业管理区域内道路及停车场交通标志齐全、规范。V19物业管理区域内路灯、楼道灯完好。20容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对■可能发生的各种突发设备故障有应急方案。21外包项冃签订协议心双方责任明确对特种设备需要冇资质的专业公司维保，盂提供营业执照、资质、维保记录等。22建立设备清单并对设备进行统一编号，设

4、备清单上所列的内容与实际悄况札1符。V23建立完整的给排水系统设备资料的详细清单。V24建立完幣的空调系统设备资料的详细清单。V25建立完整的变配电系统设备资料的详细清单。26建立完整的弱电系统设备资料的详细清单。■J27建立完整的消防系统设备资料的详细清单。28管理项H内所冇的房屋登记造册。j29设备档案资料清单上所列的内容与实际情况相符。30各种设备档案资料装订成册、分类存放、标识清魁。31各种设备档案资料图纸分类码放整齐、标识清楚、查阅方便。32各种系统图纸破损的得到及时的修补。33建立设备档案资料的管理制度，有清晰有效的借阅登记记录。34有专人或兼职人员负责管理设备档案资料。35

5、建立空调系统设备的安全操作规程，操作职员熟悉并自觉遵守规程。V36建立给排水系统设备的安全操作规程，操作职员熟悉并自觉遵守规程。V37建立消防系统设备的安全操作规程，操作职员熟悉并自觉遵守规程。V38建立变配电系统设备的安全操作规程，操作职员熟悉并自觉遵守规程。V39建立维护保养工具、设备的安全操作规程，操作职员熟悉并自觉遵守规程。V40变电室运行管理制度（运行岗位责任制、巡回检查制度、设备维护保养制度、变电室管理制度、交接班制度、防火制度、卫生制度、设备应急方案）健全并已上墙且排列整齐、视觉美观。41冷冻机房的运行悖理制度健全并已上墙排列整齐、视觉美观。V42水泵房的运行管理制度健全并

6、已上墙fl•排列整齐、视觉美观。V43热力站/锅炉房的运行管理制度（运行岗位责任制、巡回检查制度、设备维护保养制度、交接班制度、防火制度、卫生制度、设备故障应急处理方案）健全并已上墙且排列整齐、视觉美观。V44主要设备机房（变电室、冷冻机房、锅炉房/热力站、水泵房）建立《值班运行工作记录》,各项记录记载整洁、规范、无涂改现彖。V45无人值守的设备机房建立《设备巡视签到表》。46建立本项目的公共设备设施日常巡检路线图并在工程部办公室及重点值班机房悬挂，工程部职员熟悉H常巡检路线及其内容。47建立空调系统设备的运行方案。48有公共区域照明开关的时间制。101建立各主要公共设备设施的运行统计记

7、录。102室内公共区域紧急出口灯、消防通道灯全部完好。V103各项系统设备不得有锈蚀及跑、冒、滴、漏现象。104按规定的时间间隔对各种系统阀门进行保养。105消防水泵的试运行间隔（每年两次）符合政府有关部门的规定。106有消防水池、水流指示器的巡检记录并按时进行巡检。107消火栓保养完好、无锈蚀、无漏水现象；消火栓箱玻璃完整、无破损现象。108消火栓按规定的周期进行点检，并保存有最新的点检记录。109室外水泵结合器处有杂物堆放。11