土地估价实物基础练习二

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1、一、单项选择题（30题，题号1〜30,共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扌II分）1.下列选项屮，（）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而肓接影响地价。A.宗地基础设施条件B.宗地临街状况C.土地使用年限D.城市规划限制2.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权3.影响地价的主要因素是（）。A.土地价值B.地产需求C.生产成木D.相关

2、政策4.以下资料是某土地估价师为某评估项冃收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是（）。A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C.屮央银行近期将人民币1〜3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D.某房产经纪公司2009年2刀共完成房地产出和、转让等交易中介业务80宗5•下列不属于土地分等资料收集与调查的是（）资料的收集与调杏。A.区域基础设施B.分等基本C.城镇区位D.区域土地供应潜力6•打土地质量呈正相关关系

3、的人口密度因子属于（）因素。A.城镇区位A.城镇集聚规模B.区域经济发展水平C.区域土地供应潜力7.涉及指数方式的因子指标不包括（）指数计算。A.位序标准化或极值标准化方式的B.区域经济发展水平涉及的有关凶子C.城镇对外辐射能力D.城镇交通条件8•通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（）、区域经济发展水平为主。A.城镇区位B.城镇基础设诞C.区域综合服务能力D.城镇集聚规模9.土地分等（）是应川多因索综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A.因素因子分值计算B.资料收集与调杳C.对象的综合分值计算D.对象

4、的等别划分10.F列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。A.综合分析B.整体控制C.主导因素D.土地收益差界11.计算房地纯收益的公式为（）。A.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折I口费-税金-保险费B.房地纯收益二房地总收益■管理费■修理费■折I口费■税金C.房地纯收益二房地总收益■管理费■修理费■税金■保险费D.房地纯收益=房地总收益■管理费■修理费■税金12.依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（）计。A.2%〜7%B.2%〜5%C.3%〜7%D.3%〜6%9.下列不属于基准地价评估资料图的编制打整理的是

5、（）。A.土地级别或均质区域划分图的绘制B.地价样点图编制C.基准地价图的编制D.土地利用现状图的编制10.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括（）。A.技术成果B.技术路线选择C.技术程序D.估价成果11.成果验收报告的主要内容没有（）。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见12.下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是（）。A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B.以均质区域为基础，

6、以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C.以土地定级为棊础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D.以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价13.FI前我国绝大多数城市的革准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下釆用（）的方法评估而得出的。A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价14.按照土地经济学理论和土地估价的耍求，（）是决定土地收益和价格的最主要因素。A.土地质量B.土地位置C.土地使用价值D.土地成本9.地产市场的核心是（）。A.基准地价B.地价C.土地使用价值D.土地收益

7、2（）.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）。A.市场比较法B.收益还原法C.成木逼近法D.标准宗地估价法21.权属调查的主耍内容不包括（）的调查。A.宗地位置B.使用者情况C.界线D.权属状况22.不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.使用价值C.货币D.经济23.在我国，（）是决定供应的主要因素。A.H然供给B.社会需求C.政府的经济扶持D.政府的计划和规划24.下列选项中，（）决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A.收入的高低B.AII密度的分布

8、C.消费结构D.消费习惯21.（）不加于影响土地利用的因素。A.自然因素B.经济因素C.社会因素D.区域因素22.不动产可行性研究的必耍内容不包括（）。A.项目概况B.风险分析C.财务评价D成本估算23.营