2012年土地估价实务基础考前练习及相关答案(二)

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1、一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有l个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)　　1.下列选项中，（　　）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。　　A.宗地基础设施条件　　B.宗地临街状况　　C.土地使用年限　　D.城市规划限制　　2.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（　　）价格。　　A.所有权　　B.使用权　　C.抵押权　　D.转让权　　3.影响地价的主要

2、因素是（　　）。　　A.土地价值　　B.地产需求　　C.生产成本　　D.相关政策　　4.以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是（　　）。　　A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》　　B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2　　C.中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%　　D.某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗　　5.下列不属于土地分等资料收集与调查

3、的是（　　）资料的收集与调查。　　A.区域基础设施　　B.分等基本　　C.城镇区位　　D.区域土地供应潜力　　6.与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于（　　）因素。　　A.城镇区位　　B.城镇集聚规模　　C.区域经济发展水平　　D.区域土地供应潜力　　7.涉及指数方式的因子指标不包括（　　）指数计算。　　A.位序标准化或极值标准化方式的　　B.区域经济发展水平涉及的有关凶子　　C.城镇对外辐射能力　　D.城镇交通条件　　8.通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（　　）、区域经济发展水平为主。　　A

4、.城镇区位　　B.城镇基础设施　　C.区域综合服务能力　　D.城镇集聚规模　　9.土地分等（　　）是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。　　A.因素因子分值计算　　B.资料收集与调查　　C.对象的综合分值计算　　D.对象的等别划分　　10.下列不属于农用地分等定级原则的是（　　）原则。　　A.综合分析　　B.整体控制　　C.主导因素　　D.土地收益差异11.计算房地纯收益的公式为（　　）。　　A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费　　B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税

5、金　　C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费　　D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金　　12.依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（　　）计。　　A.2%～7%　　B.2%～5%　　C.3%～7%　　D.3%～6%　　13.下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（　　）。　　A.土地级别或均质区域划分图的绘制　　B.地价样点图编制　　C.基准地价图的编制　　D.土地利用现状图的编制　　14.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括（　　）。　　A.技术成果　　B.技术路线选择

6、　　C.技术程序　　D.估价成果　　15.成果验收报告的主要内容没有（　　）。　　A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较　　B.对成果应用的批评建议　　C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论　　D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见　　16.下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是（　　）。　　A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价　　B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价　　C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价　　D.

7、以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价　　17.目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（　　）的方法评估而得出的。　　A.分等估价　　B.定级估价　　C.分等定级　　D.基准估价　　18.按照土地经济学理论和土地估价的要求，（　　）是决定土地收益和价格的最主要因素。　　A.土地质量　　B.土地位置　　C.土地使用价值　　D.土地成本　　19.地产市场的核心是（　　）。　　A.基准地价　　B.地价　　C.土地使用价值　　D.土地收益　　20.我国宗地地价评估有三大基本方法

8、，不包括（　　）。　　A.市场比较法　　B.收益还原法　　C.成本逼近法　　D.标准宗地估价法21.权属调查的主要内容不包括（　　）的调查。　　A.宗地位置　　B.使用者情况　　C.界线　　D.权属状况　　22.不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（　　）上的