文昌房地产简单分析

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1、简单分析：2007年海南文昌房地产市场一、文昌城市概况：1、自然情况：文昌市位于海南岛东北部，北濒琼洲海峡，东、南临南海，西北邻琼山市，西靠定安县，西南接琼海市是海南拥有海岸线最长，拥有沿海旅游景点最多的城市。文昌市海岸线长210.07公里，责任海域4600平方公里，有大小港湾36处；陆域周长285・1公里，东西宽65公里，南北长95公里，呈半月状，面积2488平方公里，占全岛陆地面积的7%。境内山岭稀少，海拔不高，一般在儿十米到300米之间，较高的山岭有：铜鼓岭、笔架岭、七星岭、大岭、虎威岭、抱虎岭和青山岭。铜

2、鼓岭为境内最高峰，海拔338米，绵亘20余里。境内有大小河流37条，流经文昌流域面积达100平方公里以上的河流有文教河、珠溪河、文昌江、石壁河、北水溪等5条。2、交通情况：海南东坏铁路文昌段率先开工建设，工程进展顺利，东坏铁路建成后从海口到文昌仅20分钟，从美兰机场到文城仅15分钟；而通过己经通车儿年的海文高速公路前往文昌也只有65公里的路程，人人减小了文昌与海南省会城市海口之间的距离。文昌在近儿年新建和改造了文清大道、文西路等26条市政道路，总长56公里，是前20年总和的3倍多，使文城形成了“三纵I•三横”的城

3、市路网框架；建设了文铜、抱翁、文嘉等15条柏汕公路，总长365公里；新建和改造砂砾土路和乡村道路914公里，公路密度达0.88公里/平方公里。二、2007年文昌房地产现状2007年，文昌房地产行业投资增长平稳。1-7月份，文昌市清澜开发区正在销售的楼盘只有森海湾、而文昌市区正在销售的楼盘有文华园、亿嘉广场、金山广场、怡喜园儿个项目，累计开发面积不足二十万平方米，2007年下半年，在文昌市区，相继开发了月亮城、金山花园以及部分市政小区，以此同时，在清澜开发区，迅速涌现了同创碧海城、同业天海紫贝、清澜别院、椰海尚品等

4、部分中高端商品房项目，全年全市开发面积接近五十万平方米。而文昌地区的房价，在航大城落户文昌的消息还没有正式报道之前，市区内的普通商品房，中低端商品房销售均价为1300元/平方，市区周边地区中高端商品房销售均价为1600元/平方，而清澜开发区的龙头项目——屮南•森海湾销售均价人约在2800元左右/平方。在航天城落户文昌之后，房价迅速上涨，突破两千余元的销售起价，销售均价达到3000余元/平方。而清澜开发区的商品房项目，销售均价基本已经达到3500元/平方的价格以上。卜-半年商品房施工面积及新开工面积增辐较人，但竣工

5、面积却在减少，依照往年惯例，不少开发商在今年低明年初动工，上半年一般竣工较少，商品房供应的高峰期集屮在5-11月份期间，估计08年下半年竣工量会人幅增长。三、房地产市场分析1、住宅商品房仍是文昌市房地产价格上涨的主力从文昌市房管局、税务局及各方综合资料来看，住宅商品房仍是文昌市房地产价格指数上涨的主力军。按地级划分来看，文昌市冃前商品房价格指数涨幅最高的为清澜开发区，清澜开发区因属于文昌市重点发展的一个新的经济开发区，其升值空间和发展空间比较高，同时，清澜地区还拥有非常适合开发旅游房地产的环境资源以及海景资源，为

6、旅游房地产的开发奠定了基础。更为关键的，是航天发射基地在龙楼地区的建设，航犬指挥屮心在清澜开发区的建设，在一定程度上也影响了清澜地区的发展升值。还有2000亩的码头在清澜高隆湾的建设，也提高该地区房价的高位。开发商重点将集养主、度假、休闲、投资为一体的住宅作为主卖点。其次就是文昌市周边地区的房子，也在政府成熟的规划卜，不断捉升价值，房价涨幅也因在政策性导向及未來发展前景等因索的带动之下逐月递增。2、产权式酒店逐步跟随住宅地产进入发展热潮非纯住宅性产权式酒店也在住宅地产发展热潮的彩响卜一，逐步升温，开始进入一个发展

7、热潮。冃前，在文昌市区，三星级酒店共三家，五星级酒店只有一家，大小民营宾馆大约80余家。而清澜地区还缺少高档酒店和产权式酒店的开发。在当前房地产开发热潮的影响F，清澜地区的高档酒店及产权式酒店开发也逐步进入一个新阶段，据不完全统计，即将开发或正在开发阶段的产权式酒店占地面积大约十万平方米，销售价格也达到均价7000元左右/平方。3、二手房市场逐渐显示雏形随着文昌房地产的不断升值，房价不断上涨，开始赶超琼海地区。而在航犬发射基地的吸引下，不少人开始将眼光聚焦在文昌，同时，部分人出于投资或经济能力考虑，开始也将眼光瞄

8、准文昌二手房。从互联网及二手房中介市场资料显示，通过互联网或二手房屮介公司寻求，求购文昌二手房的人数明显增多，其数量呈上涨趋势逐步发展。4、居民收入稳步增加，市场需求呈刚性，需求较旺。2007年上半年文昌的生产总值为34.86亿元，比上年同期增长13.0%；另外，本人对文昌市文城地区进行了相对简单片面性的住房消费意向市场调查，对一百名年龄在25-40岁之间的文昌当地百姓群