房地产专业知识培训讲座

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2、此平行，所得的投影图。（1）正投影法：光线垂直于投影面。（2）斜投影法：光线倾斜于投影面。投影法在工程中的应用中心投影法：绘制透视效果图平行正投影法：绘制正投影图和标高投影图斜投影法：绘制轴测投影正投影图的形成及规律结论：空间任意点的确定需要三个坐标空间形体需要三个投影确定其形状图纸格式图例实例第二章常用专业名词从土地、房屋、市场、规划四个方面记忆与土地有关的概念生地可为房地产开发所利用，尚未开发的农地和荒地。毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线

3、所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。基准地价指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价，是土地使用权出让价格的依据。与土地有关的概念土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。与土地有关的概念北京市居住用途基准地价表　　单位：元／建筑平方米-----------

4、-------------------------------土地级别楼面熟地价楼面毛地价------------------------------------------一级4740—70001710—3000二级3800—5760900—2100三级2730—4590550—1300四级2090—3600400—930五级1500—2790300—680六级1060—1820190—430七级630—1080150—350八级330—650120—280九级180—370100—220十级140—26090—150-------------

5、-----------------------------与房屋有关的概念开间:开间即住宅的宽度。进深:从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。建筑面积:各建筑物每层外墙线（或墙外柱子边缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨棚、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米（含）以下的技术层不计算建筑面积。房屋的建筑面积包括使用面积和公共面积二个部份。住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。与房屋有关的概念“楼花”一词最早源自香港，是指未完

6、工的物业（即在建物业）跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅(普通住宅层高通常为2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的利用率。错层式住宅:是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面。与房屋有关的概念砖混住宅“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例

7、配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层框架结构：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠 岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层塔楼主要采用框架结构与房屋有关的概念剪力墙剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用