19、建(构)筑物管理标准

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1、7.19建筑物（构）管理标准1.目的通过对建筑物、构筑物的管理，保持建筑物、构筑物处于良好状态，提供安全、健康工作环境。2.范围本标准规定了建筑物、构筑物的管理程序及要求。本标准适用于分公司各部门。3.规范性引用/应用文件3.1引用文件《中华人民共和国消防法》（主席令11届第6号）第十一条《工业厂房可靠性鉴定指标》(GBJ144-90)全文《生产过程安全卫生要求总则》（GB12801-2008）5.4《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）3、4.2《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第三章《建筑设计防火规范》（G

2、B50016-2006）全文《火力发电厂与变电所防火设计规范》（GB50229-2006）第3、5部分《中国电力投资集团公司建筑物、构筑物管理标准》3.2应用文件《分公司纠正与预防管理标准》4.定义与术语4.1建筑物：通称建筑。一般指供人们进行生产、生活或其它活动的房屋和场所。例如：办公楼、公寓楼、住宅楼、食堂、羽毛球馆、转轮车间、锅炉房、污水处理站、仓库等。4.2构筑物：一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如供水泵房、高位蓄水池、锅炉房烟囱、综合管沟、围墙等。5.职责5.1综合部主任5.1.1对本单位建筑物、构筑物注册登记、风险评估组

3、织负责；对综合楼的组织检查、维护与保养负责。5.2安全生产部主任5.2.1对监督本单位建筑物、构筑物的管理工作负责。5.3各部门主任5.3.1对日常办公、生产、生活场所建筑物、构筑物检查、预防负责。1.管理内容和方法6.1注册登记6.1.1综合部应对所管辖范围内的建筑物、构筑物进行注册登记管理，建立业务范围内建筑物、构筑物台账，保存建筑物、构筑物相关技术资料。6.1.2建筑物、构筑物范围包括：办公、生活区域的建筑物、构筑物。6.1.3综合部应在本单位建筑物、构筑物有新增或拆除时及时更新建筑物、构筑物台账和技术资料。6.2风险评估6.2.1综合部组

4、织开展建筑物、构筑物的风险评估，建筑物、构筑物风险评估可采用定性风险分析和可靠性鉴定两种形式。6.2.2综合部每年组织开展一次管辖范围内建筑物、构筑物的定性风险分析，确认建筑物、构筑物目前的安全状态。定性风险分析主要依据建筑物、构筑物使用年限、基本现状、检查发现问题和维护保养情况等。6.2.3综合部根据不同类型建筑物、构筑物的可靠性要求，有针对性的组织开展建筑物、构筑物的可靠性鉴定工作，关注高风险及关键区域的建筑物。6.2.4建筑物、构筑物在下列情况下，应组织开展建筑物、构筑物可靠性鉴定：²建筑物、构筑物大修前的全面检查²重要建筑物、构筑物的定期

5、检查、检测²建筑物、构筑物改变用途或使用条件的鉴定²建筑物、构筑物超过设计基准期继续使用的鉴定²为制订建筑物、构筑物维修改造规划而进行的普查6.3检查与维护保养6.1.1综合部依据建筑物、构筑物风险评估结果，组织制定本单位建筑物、构筑物维护保养计划。6.1.2建筑物、构筑物维护保养计划应包括单位、周期、责任、内容、要求等，并关注高风险及关键区域特殊要求。6.1.3综合部每年按照制定的建筑物、构筑物维护保养计划组织各部门对建筑物、构筑物实施维护与保养。6.1.4综合部组织编制本单位建筑物、构筑物检查表，明确建筑物、构筑物检查的内容、周期和要求，按照

6、附录（房屋建筑物、构筑物检查表）执行。6.1.5综合部每季度最后一周定期组织各部门开展建筑物、构筑物的检查，对检查发现的问题应纳入纠正与预防系统进行管理。6.3.6安全生产部对建筑物、构筑物管理工作进行跟踪和监督：1）对监督本单位生活区建筑物、构筑物的管理工作负责。2）参加由综合部每季度定期组织开展对建筑物、构筑物的检查。3）对建筑物、构筑物季度检查发现的问题，下达纠正与预防措施。4）对建筑物、构筑物纠正预防工作的开展实施进行跟踪管理和监督。6.2回顾6.2.1综合部每年对建筑物、构筑物管理工作进行回顾，确保建筑物、构筑物管理的适宜性、有效性。6

7、.2.2综合部每年对实施的建筑物、构筑物维护项目进行回顾，确保维护的质量，并为建筑物、构筑物维护队伍的选择提供依据。6.5记录保存本标准在执行过程中要求的记录形式和保存期限按下表规定执行：序号记录名称记录类型保存地点保存期限1建筑物、构筑物检查表纸质综合部长期2建筑物、构筑物维护计划纸质综合部长期3维护项目方案、图纸资料、竣工资料等纸质综合部长期1.附则7.1本标准由综合部负责解释。7.2本标准自发布之日起实施。1.附录8.1附录1：《房屋建筑物、构筑物检查表》附录1：房屋建筑物、构筑物检查表检查日期：检查项目序号检查内容检查要求检查结果符合（√

8、）不符合（×）不符合及主要问题整改要求整改结果建筑与结构1室外墙面是否完好室外墙面应完好，无裂缝、渗水等现象。2建筑结构是否变形、裂缝等