浅淡建设单位(甲方)对工程项目成本的控制

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1、......word...专业参考资料.......浅淡建设单位(甲方)对工程项目成本的控制浅淡建设单位(甲方)对工程项目成本的控制　　摘要：本文主要对影响工程项目成本的因素以及建设单位（甲方）成本控制的主要措施进行了论述，以供同仁参考。　　关键词：工程项目；建设单位（甲方）；成本控制　　中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号：　　　　一、前言　　建设工程项目是一个系统工程，影响工程项目成本的因素很多，如：国家政策、技术规范、施工工艺、管理水平、工程质量、物价涨落等因素，以及设计、施工、监理、业主等单位的建设行为都与工程项目成本

2、息息相关。下面本人从影响工程项目成本的因素以及成本控制的主要措施来谈一下自己的看法。　　　　二、影响工程项目成本的因素　　（1）图纸设计　　图纸设计是工程建设的源头，图纸设计的精细程度直接影响工程的成本。　　（2）中介计价公司　　中介计价公司的优劣直接影响其计价的准确性，从而影响该项目投入成本的准确性。　　（3）项目管理　　甲方对项目管理水平高低直接影响工程的成本增减。　　（4）成本监督　　甲方对工程成本监督的技术力量多少、是否执行监督机制、对监理和施工单位约束能力的强弱将决定工程质量的好坏、工程成本的高低。　　　　三、加强成本控制的主要

3、措施......完美整理、供学习、参考、分享...........word...专业参考资料.......　　（一）设计阶段控制　　（1）设计前期阶段　　工程开始设计前甲方要先对拟建地块进行现状测量，标明设计地块的实际坐标、标高、地貌，并要求设计人员进行实地考察，拍摄现场相关照片作为设计依据，避免闭门造车，与实际不符，从而造成施工时工程成本的增加，例如：某学校设计图与现场地貌不符，工程地点靠近山边且坡度较大但设计图纸时未设计挡土墙，导致开工后增加挡土墙费用；设计图标高与现场不符，比现场低，导致开工后需填大量的土方从而增加工程成本。　　（2

4、）方案阶段　　对设计方提交的方案应组织使用方、业主单位或第三方咨询单位进行使用功能方面的审查，尽量理解并按使用方的意图完善设计方案，减少项目实施阶段因未达使用方要求而实施的变更，从而能够更好的控制工程的成本。　　（3）施工图设计阶段　　施工图设计阶段主要控制设计深度，施工图的精度直接影响工程成本，例如：某场馆工程施工平面图中设计了虹吸排水系统，但没有详图和做法，最终开工后补图，这样就会产生增加工程，增加了工程成本。某校扩建工程桩施工图设计深度不够，未充分考虑实际施工情况，致使工程桩距现有建筑物过近，静压工程桩时桩机操作空间不够，最终需改成

5、钻孔桩，从而产生更换桩机进退场费、工人窝工费、静压桩改钻孔桩费等增加工程。因此施工图设计阶段甲方需派有现场施工经验的专业工程师跟进，取得图纸后比对现场，及时发现其中存在的问题并更改图纸，并通知造价单位更新中介预算书，从而减少增加工程的发生，更好地控制工程的成本。　　（4）施工图审查......完美整理、供学习、参考、分享...........word...专业参考资料.......　　这里所指的施工图审查并非是审图中心对图纸的审查，而是在出正式施工图纸前组织设计方、甲方、中介咨询方各专业的工程师分专业对图纸进行审查，然后协调工程中各专业之

6、间的问题，对设计阶段的错漏及时作出改正，尽量减少开工后图纸会审时才发现错漏，因为开工后所进行的图纸会审时发生的更正或说明均会或多或少的产生增加工程，造成成本的增加。例如某小区地下车库建施图中要求净高不少于2.2米，但结施未考虑，结果施工单位实施后该处只有1.9米，最后只能打掉重新做，返工费、材料费、误工费均由甲方承担，从而造成成本的增加。　　另外，除了施工图审查外，甲方还需对设计图所用材料进行审查，对过于昂贵、性能不好、整体外观不协调等需提出并更改好，否则开工后才发现又会产生不必要的增加。　　（二）中介计价阶段控制　　（1）选好计价公司　

7、　目前中介计价公司市场较混乱，素质较参次，甲方在委托这些公司时不要只找收费较低的，应该找口碑好、参与过大型项目中介预算编制、有一定实力的基础的中介公司。中介公司编制的中介预算为该项目工程成本的依据，它的准确性直接影响甲方对该工程项目投入的估算，但普遍的中介计价均会存在工程量不准确、漏项、填错单价等问题，因此选择好的中介公司能将上述错误减至最低、使中介预算最接近反映工程的成本最为重要。　　（2）踏勘现场　　在中介公司取得并熟悉图纸后，甲方必须组织中介公司编制预算人员踏勘现场，会同该工程的设计人员作现场交底，并及时解答中介公司对图纸提出的疑问

8、。若不了解现场情况按图编制中介预算，往往会造成预算与实际不符、漏算、错算，准确性不高等问题，因此中介公司的预算必须能与现场相符，才能出具更加准确的中介预算。　　（3）审核预算　　鉴于中介计价或