西安城北项目调研及商圈分布情况

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1、城北项目调研及商圈分布情况凤城一号屋所在区域：城北区房屋所在地：西安市经开区凤城一路与文景路十字东北角楼盘名称：凤成一号开发商：天地人置业有限公司建筑商：陕西省第三建筑工程有限公司设计单位：物业管理单位：陕西普得房地产开发公司房屋类型：高层住宅主力户型：两房产品总占地面积11亩总规划面积42000容积率5.43绿化率20规划户数508开工时间开盘时间停车位160入住时间效果图展示及施工进度1层——3层商铺商铺售价：30000元/平米4层——29层住宅住宅均价：6200元/平米产品说明：项目集公寓、住宅

2、、办公、商业于一体，规划建设为29层独栋高档公寓及3层商业，商业建面约4000平米。商铺已经销完，商业自主经营。主力产品为32-94平米紧凑小户型。项目配套人人乐、华润万家、苏宁电器、KFC、澳门德兴酒楼、品牌汽车4S店、连锁家居卖场等交通状况601、912、108、117、202、903、230、236、723、717、609、506等多条公交线路商品住宅销售套数：508套起　　价：起价6000元,最高价6800元均　　价：6200比上月涨跌（‰）↑200元/平米上次调价纪录上月均价由6000元/㎡

3、调为6000元/㎡项目现有销售情况项目优势分析地理位置较为优越，在凤城一路与凤城二路之间。目前区域内发展空间大，环境优越。核心价值点：30——90平米小户星舍屋所在区域：城北区房屋所在地：凤城路一路与文景路向北50米楼盘名称：星舍SOHO开发商：西安科立置业有限公司建筑商：西安建工集团设计单位：西安建筑设计研究院物业管理单位：待定房屋类型：综合用地50年主力户型：面积区间45-99㎡主力户型一室一厅总占地面积5.7亩总规划面积31000平米容积率6.8绿化率30规划户数380开工时间2010年8月开盘

4、时间2010年11月停车位117入住时间待定效果图展示周边配套学校：雅荷幼儿院、海荣豪佳新概念幼儿园、西安福田幼儿园、西安经发交大附小、附中、西安中学、西安外国语学校、陕西师范大学锦园国际中小学、陕西省交通职业技术学院等商场：华润万家、人人乐、国美电器、苏宁电器。中菜皇、经发王子饭店、名都国际酒店、海底捞火锅、金帝酒楼、成都驿站、老铺烤鸭、圣豪轩等银行：中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行、中信银行等医院：长安医院、凤城医院交通状况601、912、108、117、202、903、230、236

5、、723、717、609、506等多条公交线路产品设计细节结构：混凝土钢结构框架外立面:钢结构围合LED灯供电：太阳能光伏供电网络：3G无线网络系统安防：24小时智能化安防入户大堂：五星标准，高级石材，来客专属休息区和接待区电梯前厅：五星豪华装修电梯：公寓住宅部分4部高速世界知名品牌电梯，配轿厢豪华五星装修及智能刷卡系统3部商业专属世界知名品牌电梯；2部立体车库智能汽车专用电梯走廊通道：地面、墙面铺高级石材及瓷砖门：入户高档知名品牌防盗门室内墙面：部分墙面配高档品牌墙纸室内地面：地辐热专用复合木地板厨

6、房、卫生间：铺砌高级仿石材瓷砖洁具：科勒、乐家等国际一线品牌厨房：品牌整体橱柜，附送高档燃气灶、抽油烟机五金：科勒、乐家、摩恩等国际一线品牌商品住宅销售套数：380套起　　价：起价7800元,最高价8500元均　　价：8000元/平米比月涨跌（‰）↑400元/平米调价纪录2010年10月11日–2010年11月18日均价7600元/㎡2010年09月02日-2010年10月11日均价7500元/㎡2010年08月06日-2010年09月02日均价7200元/㎡2010年07月27日-2010年08月

7、06日均价7500元/㎡2010年07月21日-2010年07月27日起价6699元/㎡项目现有销售情况项目优势分析精装小户，直接拎包入住。立体智能化设计，3G无线网络覆盖全楼，4M电信宽带网络，IPTV集结电视、通信和PC三大功能，不仅接收广播，还可以SP互动。公寓物管优享E—LIVING网络系统，I—CARD智能系统。核心价值点：首家引入3G智能精装公寓海璟国际屋所在区域：城北区房屋所在地：凤城路一路与文景路向北50米楼盘名称：海璟国际开发商：西安海荣房地产集团有限公司建筑商：中国华西企业集团设计

8、单位：西北工程设计研究院物业管理单位：西安北斗物业管理有限公司房屋类型：住宅70年；公寓、写字间50年主力户型：一期36-122㎡总占地面积80.052亩总规划面积32.28万平米容积率5.3绿化率40规划户数1975户开盘时间2009年11月29日,2010年5月底，7号楼预计2010年12月中下旬停车位800入住时间一期2011-5-31；公寓、写字间预计2011年9月；住宅预计2011年12月交房项目介绍海璟国际，30万平米城市综合体，地处文景路与