建设单位项目流程

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1、建设单位提出立项申请文件一、立项发改部门对项目建议书的批复文件1、可行性研究前置审批程序：依据批复文件建设规划、国土资源、环境保护、地震部门办理相应手续①规划部门：建设项目规划选址意见书包括②国土资源：用地预审文件③环境保护部门：环境影响评价文件（报告、报告表、报告登记表）④地震评测部门：地震安全性评价文件①建设单位向发改部门提出的项目可行性研究报告批准申请文件②附项目可行性研究报告2、编报项目可行性研究报告③发改部门对项目可行性研究报告的批复文件④可研编制单位资质及法人代表身份证明⑤根据不同项目、上级要求一并

2、报送的其他文件初步设计初步设计3、项目可行性研究报告获得批准施工图纸设计消防设计审核：办理消防设计审核或备案手续①项目建设单位向发改部门提出的初步设计申请文件②附项目初步设计二、可行性研究③发改部门对项目初步设计的批复文件④勘察设计合同及招投标资料必备档案文件⑤地方配套资金承诺函⑥项目建设资金说明⑦勘察设计单位资质及法人代表身份证明⑧消防设计审核意见书或消防备案凭证⑨根据不同项目、上级要求一并报送的其他文件政府或各级主管部门出具的明确项目法人的正式文件4、组建项目法人政府或各级主管部门与项目法人签订的项目建设廉

3、政责任书建设部门出具的“两证”（建设项目规划许可证、建设工程规划许可证）5、办理建设规划许可、用地规划许可国土部门出具的用地规划许可通知书三、招投标①建设项目已正式经有关部门批准②概算已经批准，资格已经落实招标项目必备条件③建设用地的征用工作已经完成，障碍物全部拆除清理，现场“三招投标准备通一平”已完成或已经落实给施工单位施工④有能够满足施工需要的施工图纸和技术资料⑤主要建筑材料（包括特殊材料）和设备已经落实，能够保证连续施工招投标⑥已经项目所在地规划部门批准，并有当地建设主管部门的批准文件①工程项目立项批准后

4、，具备条件的，向建设行政主管部门报建审查登记②报建范围：各类房屋建筑（包括新建、改建、翻建、大修等）、土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修工程等建设工程建设工程项目的报建③建设工程项目报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、发包方式、计划开竣工日期、工程筹建情况等（1）立项批准文件或年度投资计划④办理工程报建时应交验的文件资料（2）固定资产投资许可证（3）建设工程规划许可证（4）资金证明⑤报建程序：建设单位填写统一格式的《工程建设项目报建审查登记表》，有上级主管部门

5、的，需经上级主管部门批准同意后，连同应交验的文件资料一并报建设行政主管部门。《工程建设项目报建审查登记表》一式三份，建设行政主管部门、招标管理机构、建设单位各一份①是法人或依法成立的其他组织建设单位招标的资格审查②提出招标项目、进行招标③有与招标工作相适应的经济、技术管理人员④具有编制招标文件的能力⑤具有组织开标、评标的能力；不具备的，须委托有资格的招标代理机构办理招标。招标代理机构应①有从事招标代理业务的营业场所和相应资金具备以下条件②有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量③有符合条件可作为评标委员会成员

6、人选的专家库④从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构，还应具有国务院或省、自治区直辖市政府建设行政主管部门认定的资格选择招标方式:工程项目的招标可以是一次性发包，也可以把工程内容分解成几个独立的阶段或独立的项目分别招标①做好招标前的准备工作，确定工程招标方式招标程序②编制招标书，由相应资质单位编制标底工程招投标③在市建设工程交易中心发布信息，公开接受报名或邀请符合资格的单位参与投标④对投标单位进行资格预审，确定投标单位⑤投标企业按招标文件要求编制投标材料⑥在工程交易中心组织开标，按审定评标办法评标⑦确定中标

7、候选人⑧对中标候选人进行资格后审⑨确定中标人⑩签订工程合同，合同采用标准文体①工程发包采用“标底公开并一次性包死”投标人须知②基础设施建设工程不得分包，特殊工程确需分包的，必须经监理单位和公司审批后方可分包，分包合同由总包单位签订③工程所用大宗材料一律实行政府统一采购制度④为规范各阶段的工作，a、是质量保证金制度采取保证金制度b、是投标保证金制度c、是中标人员岗位履约保证金制度d、是投标机械保证金制度e、与各参建单位签订建设工程廉政合同，提高建设队伍水平f、工程项目施工图由部室负责管理，及时发放到计财部，并组织

8、设计单位进行技术交底和图纸会审g、工程建设程序管理办法①招投标与合同文件②工程招标书③直接发包申请与批复文件投标人须知前附表规定的其他材料④设计咨询定标书、中标通知书⑤勘察定标书、中标通知书⑥监理定标书、中标通知书⑦工程施工定标书、中标通知书⑧设计咨询合同⑨招投标代理合同⑩工程造价咨询合同⑪设计合同⑫勘察合同⑬监理合同设计招投标项目地勘监理施工工程造价咨询报告四、工程造价投标报价招标工