丰臣丽晶商务楼建设项目投资可行性建议报告书

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1、第一章项目申报单位概况1第二章拟建项目概况4第三章项目申请报告编制依据8第四章发展规划、产业政策、行业准入分析941发展规划、产业政策、行业准入分析942项目用地符合性分析1143征地拆迁13第五章项目选址与建设条件1351项目地址1352交通组织1553基础设施16第六章项目建设方案1761项目定位1762设计1763项目进度计划22第七章经济影响分析1971估算范围及依据19Z2投资估算257.3资金筹措28第八章资源利用与能源耗用分析28&1我国资源利用现状28&2项目所在区域的资源概况30&3屮国建材工业对能

2、源消耗影响30&4项目资源利用分析33第九章节能方案分析28a1节能方案28第十章环境保护501Q1环境保护的依据501Q2项目所在地环境和生态现状511Q3环境保护措施521Q4竣工验收54第十一章劳动安全及环境卫生4711.1劳动安全471L2环境卫生47第十二章社会影响分析49121社会效益49第十三章项目招投标计划59131招投标依据59132招标范围59133招标方式601S4招标组织形式61135投标单位资质要求62第十四章项目申请62141结论62142建议63附：1、销售收入表a总投资汇总表a企业法人

3、营业执照（复印件）4房地产开发资质证书（复印件）5国有土地出让合同（复印件）A土地使用条件和要求（复印件）7、国有土地转让合同（复印件）&国有土地使用证（第变0256352号）（复印件）9.国有土地使用证（第变0256347号）（复印件）U常州工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书11、丰臣丽晶商务楼修建性详细规划总平面图U丰臣丽晶商务楼地卜•室平面图U工程咨询资质证书（复印件）第一章项目申报单位概况企业名称：江苏丰臣地产集团有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：蒋曾平注册资本：5000万人民币企业地址：常

4、州新北区汉江路建设大厦B座13F13025室成立日期：2000年11月29日经营范围：许可经营项目：房地产开发。一般经营项冃：房屋租赁；建筑工程机械与设备租赁;投资与资产管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。开发资质：暂定贰级（编号：常州KF03844）机构设置：1、经理室Z行政管理部a开发部4财务部5工程管理部职工人数：200人中高级职称50人；其它人员150人。公司简介：常州市丰臣房地产开发有限公司于2007年10月16U公司名变更为江苏丰臣地产集团有限

5、公司。江苏丰臣地产集团有限公司注册资金人民币5000万元，有独立的房地产开发资格。公司下辖常州市城市综合开发有限公司、常州丰臣建筑工程有限公司、常州市丰成建筑安装工程有限公司、常州丰臣物业有限公司、常州宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员200余人，其屮屮高级职称人员50余人。公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。江苏丰臣地产集团有限公司在开发商晶房过程屮，在常州市区自留了相当数量商业用房：新区建设人厦商办楼1000平方米；关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；广化

6、街20号丰臣海悦广场2100平方米；健身路5号3200平方米；清凉东村佳缘宾馆2293平方米；博爱路、局前街店面约1500平方米；黄III路399号宝丰服饰市场商铺19200平方米。现有物业评估价超1.6亿人民币，基本未用抵押贷款。年租金收入达：1300万元。公司目前准备开发项目有“丰臣丽晶国际商务楼”和“新世界商业广场”，也是常州新北区建设中的重要组成部分。江苏丰臣地产集团有限公司近儿年的发展过程中在常州的同行业中树立了一定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了一定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。第二章

7、拟建项目概况1、地块位置：位于常州市新北区，通江中路东侧、湘江路南侧。a建设用地根据《国有土地出让合同》（常新规土出字（2000）笫54号），本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州丰臣房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为815816平方米，2008年1刀8EI,常州丰臣房地产开发有限公司与常州柏泰置业有限公司达成转让协议，把其中4360.3平方米土地转让给常州柏泰置业有限公司（地块北侧），常州丰臣房地产开发有限公司剩下3797.7平方米，详见附件《国用（2008）第变0256352号》、《国

8、用（2008）第变025634号》国有土地使用证。国有土地使用证编号：国用（2008）笫变0256352号面积：3797.7平方米土地使用性质：商业、办公出让年限：商办50年出让总价：142万元（根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配）土地状况：净地a项目名称：丰臣丽晶商务楼建设项目4容积率：28995绿化率：＞3吆a总建筑密度：3a眺I建