浅谈建筑工程设计阶段的投资控制

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1、浅谈建筑工程设计阶段的投资控制摘要：工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述施工意图的过程，是工程造价全过程控制的关键阶段。工程造价控制贯穿整个建设过程,但在可行性研究报告被批复后，设计阶段成了投资控制最关键的阶段。据研究统计，设计费虽然仅占全部投资的1.6%-4.5%,但它对工程造价控制的影响程度却高达75%。由此可见，认真做好工程设计，使设计的产品工艺先进适用、经济合理，对控制建设项目的工程投资极为重要。关键词：设计阶段；投资控制；价值工程工程建设投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和施工阶段，把建设项H投资的发生控

2、制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。1、加强设计阶段的经济论证设计阶段是工程建设的重要环节，它决定整个工程建设项目的规模、建筑方案、结构方案。设计方案优化与否，直接影响着工程建设的综合效益。因此，在设计阶段，应让经济人员积极地参与进来，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的前提下对设计方案进行优化选择。在方案比较时，可以采用成本一一效益分析方法，在满足工程结构以及使用功能的前提下，依据经济指标选择设计方案。而设计方案一经

3、确定，又可采用价值工程方法千方百计降低工程造价。2、推行价值工程改变重技术轻经济的设计观念，在建筑设计中引入价值工程的概念。价值工程是以提高产詁或作业价值为目的，通过冇组织的创造性工作，寻求最低的寿命周期成木，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程活动有以下几个特点：2.1、价值工程的目标是最低的寿命周期成本。所谓寿命丿制期成本是指产品从设计、制造、使用、起到报废时各环节成本的总和。价值工程是以降低寿命周期成本为目标的，它不仅要考虑降低生产成本。包括设计制造两总分费用，还要考虑尽量降低产品的使用成木。因用户购买产品不仅考虑购置费用

4、，还考虑其寿命期限内的使用费，所以只有寿命周期费用最低的产品才是用户最欢迎的，这时产品的竞争能力才得以提高。2.2、价值工程的核心是对产品（或作业）进行功能分析。价值工程在保证产詁（或作业）必要功能前提下降低成本之所以比其他方法更有效,关键在于对产品进行功能分析。通过功能分析，可以发现哪些功能是必要的，哪些功能是不必要的或过剩的，同时可搞清功能间的关系。在此基础上提出改进方案，去年不必要的功能，削减过剩功能，补足必要功能，广泛吸收科技新成果，为创造最优方案，使产品的功能结构更为合理，提出了十分冇利的条件。2.3、价值工程是有组织的活动。价值

5、工程活动不是依靠个别人，个别部门就能开展起来的，而是必须有领导有组织地进行才能达到预定目标，取得成效。一种产品的改进方案，从方案提出，进行试验，到最后付诸实施，都是有领导有组织地发挥各部门和有关人员的集体智慧、共同努力、通力合作的结果。根据日木开展VE活动的报导资料，工人提出的改善提案（相当于我国的合理化建议）一般能降低成本5%,技术人员的提案一般能降低成本10%-15%,而有组织的VE活动可降低成本30%以上。价值工程有五种实现途径：功能提高，成木降低；功能不变，成木降低；成本不变，提高功能；成本略有提高，带来功能的大幅度提高；功能略有下

6、降，带來成本的大幅度降低。建筑设计中，涉及多个专业工种，比如，民用建筑，一般有建筑、结构、给排水、电气和暖通等专业工种。在设计过程屮，每个专业都各自独立进行设计，势必会产生各专业工种设计的相互协调问题。通过实施价值工程，可以保证各专业工种的设计符合规范和用户要求，而且可以解决各专业设计的相互协调问题，即如何将工程项目的功能要求与投资有机结合。根据工程的实际情况，不单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成木与功能的比值，获得最佳的设计方案。3、实行工程设计招标工程设计招标通过公开、公平的竞争，促进设计单位自觉按建筑设计要求提交实

7、用美观、安全经济的设计方案。但目前项目设计只注重方案设计阶段的招标，忽略了初步设计和施工图设计的招投标工作。一旦方案中标,初步设计和施工图设计也随之被确定,所以，施工图设计就缺乏竞争机制，设计人员控制造价的积极性就不会很高。因此，在设计方案招标后,以中标后的方案再进行初步设计阶段的招标和施工图设计阶段的招标，招投标范围不但包括技术内容，还包括成本内容，综合评判出最为经济的方案和最为经济的结构。4、推行限额设计限额设计即是按照批准的可行性报告及投资估算控制设计，在保证使用功能的前提下，各专业按分配的投资额进行设计，保证总投资额不被突破。限额设

8、计因为有了投资额上限，技术与经济的对立统一更为突出，要求设计人员具有更强的经济意识，由“画了算”变为“算了画”。在整个设计过程中，设计人员和造价人员密切配合，做到技术与经济的统一