惠州惠阳区秋长维布片区QCWB）

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1、惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）控制性详细规划（草案）惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）控制性详细规划草案惠州市住房和城乡规划建设局惠阳区人民政府惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）控制性详细规划（草案）目录第一章总则1第二章发展目标与功能定位2第三章地块划分及编码2第四章建设用地性质控制3第五章建设用地使用强度控制3第六章道路交通规划4第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划6第八章城市“三区四线”控制6附录：文本用词说明附表：配套设施规划一览表第八章惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）控制性详细规划（草案）第一章总则第一条为了加强对惠州市惠阳区秋长维布片区（以下简称规划区

2、）建设的科学引导与管理，保证规划区合理有序的开发建设，结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断，制定本规划。第二条规划依据：《中华人民共和国城乡规划法》（2008）、《中华人民共和国土地管理法》（2004）、《中华人民共和国环境保护法》（1989）、《城市规划编制办法》（2006）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137－2011）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）、《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005）、《惠州市城市规划标准与准则》（2007）、《惠州市城市总体规划（2

3、006-2020年）》、《惠州市近期建设规划修编（惠阳中心城区）（2011-2015）》、《惠州市惠阳区土地利用总体规划（2010-2020）》等。第三条本法定文件由文本和图则构成，应同时使用，不可分割。第四条规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文件有关规定，本文件未包括内容应符合国家、广东省和惠州市的有关法律、法规及规范相关条款的规定。第五条本文件是进行下一层次规划设计（修建性详细规划、城市设计等）的依据。第六条规划范围：北至新秋路，东、南、西三面以自然山体为界，总用地面积约191.27公顷。12惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）控制性详细规划（草案）第八章发展目标与

4、功能定位第七条发展目标：布局合理，配套完善，生态环境优美，集生产、生活、展览、娱乐、特色观光为一体，产业发展与生活居住两相宜的城市新功能片区。功能定位：以新型加工制造业、特色产业配套服务、珠宝产品研发生产和居住为主要功能，以良好山体和生态林地为景观特色的惠州市高端珠宝产品研发加工和营销基地。第八条发展规模：本次规划范围总用地面积为191.27公顷，其中建设用地面积为123.96公顷，占规划总用地的64.81%，规划区居住人口规模为2.3万人。第九章地块划分及编码第九条主要根据道路界线进行规划区的地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码采用二级编码方法，由编制区代码-地

5、块代码组成。第十条结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在地块内进行地块细分。细分地块编码采用三级编码方式，在地块编码的基础上增加细分地块代码，即由编制区代码-地块代码-细分地块代码组成。第十一条本规划所确定的地块界线或细分地块界线，在详细规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。12惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）控制性详细规划（草案）第八章建设用地性质控制第十二条土地使用性质：本规划土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2011）分至中类，个别地块分至小类。依据发展目标和功能定位，确定规划区的主要土地用途为：居住用地、

6、公共管理与服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、公用设施用地。规划区内各地块土地利用性质详见图则。第十三条规划用地构成：规划区总用地面积191.27公顷，由建设用地（H）和非建设用地两（E）大类构成。建设用地为123.96公顷，即城市建设用地123.96公顷；非建设用地为67.31公顷，包括水域面积11.89公顷，农林用地面积55.24公顷。本区城市建设用地划分为7类，分别为：居住用地（R）、公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、工业用地（M)、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）。第十四

7、条土地使用兼容性：法定图则中所规定的土地使用性质原则上不宜改变，如实际开发需要进行调整，必须符合管理文件所规定的土地使用性质兼容要求和建设用地适建范围，并由规划管理部门按照相关程序进行审批。第九章建设用地使用强度控制第十五条土地使用强度控制的相关规定：地块的土地使用强度以地12惠州市惠阳区秋长维布片区（QCWB）控制性详细规划（草案）面以上总建筑面积为控制指标，各地块开发建设时的土地使用强度原则上不得超过法定图则规定的指标。第三十四条绿地率和公共绿地面积：除工业用地外