[绿城集团]产品标准化研究.ppt

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1、产品标准化研究——绿城产品系列化一、绿城的全国战略二、绿城的产品线1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表的多层公寓系列紫桂花园、兰桂、金桂楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面：1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合“老虎窗”等传统中国建筑元素4）环境设计的精致，使小区做到可赏、可品入口：紫桂花园紧

2、邻已建成的兰桂花园，总占地116亩，总建筑面积117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高品质住宅园区的界定。中央景观：紫桂花园由7幢9-11层的建筑组成，以4幢点式公寓围合中心下沉式广场，并有观景连廊相互贯通，同时辅以底层架空和丰富的高差变化，不仅形成半室外空间交流平台，也同时产生步移景异的观景效果。紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡

3、的美，小区由六个组团组成，每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶，围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来，为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地共同组成了层次丰富的绿色空间。绿城桂花城（园）有人做过统计，“桂花城”系列多

4、层公寓产品是目前国内房产品中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达18个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、桂花城总是同区域内房价最高的楼盘；二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。固化总平面——长沙绿城桂花园桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可以看到：一个江南小镇，在整体的布置上，通常采用围合的办法布置，抵御外来可能的危险，给人安全的感；小镇的中心一般是湖面或者水系，是作为饮用水或者

5、防御火灾的源头，后来这些实际的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间；江南小镇的建筑风格内敛而含蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲究与周边环境的和谐。桂花城的种种要素，和这些小镇的典型特征十分吻合。固化总平面——合肥绿城桂花园固化建筑立面形式用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼采用青灰、赫红系列的清水砖墙面巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情在众多设计元素中，首先被提炼的是：围合。通过营造围合，院落套院落，形成一个整体，而不是当时普遍的一栋一栋房子的组合。一旦院子形成之后，

6、园区的感受会完全不一样，所谓的居住氛围就会有所依托，就会有很多的可能性出现。第二是对建筑时间感的把握。桂花城的建筑充满时间的痕迹，它也许造好的时候看起来不新，但很多年以后看起来也绝对不旧。桂花城的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。绿城在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平米，因此在景观展示方面的优于金地、万科，深得消费者认可。桂花城在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物

7、的衬托，软化了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。房型标准化——固化面宽、进深的尺寸桂花城户型——二房二厅二卫118平米桂花城户型——三房二厅二卫136平米三房二厅二卫（3阳台）144平米三房二厅二卫+书房+大储藏室168平米绿城桂花城——触及人性的116个细节对称、稳重、均衡——园区规划居者优其屋——品质第一江南庭院式布局——大社区、小住区庭院式居住理念——组团庭院设计五重渐进——外围围墙-社区入口门禁-组团-单元门厅-入户门优雅尊贵的载体——单元大堂、精装修大堂、楼道建筑细部——观景阳台、八角窗、

8、老虎窗、空