基于商业策划思想的城市综合体设计探讨.pdf

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1、加13年3月■村目曩持规划与设计【文章编号】1673—0038(2013)07—0013—02基于商业策划思想的城市综合体设计探讨张要锋(中国美术学院风景建筑设计研究院)摘要：随着社会的快速发展，人们的生活水平显著提高，同时消费观念也渐渐改变，而与此同时城市发展模式也悄然发生着具有特色的时代变革。城市的发展需要既要具备现代化，需要能够鲜明的体现当地地域特色。一个成功的发展城市离不开良好的商业策3t,】思想，商业策划不仅可以快速让城市能够反映出城市风貌，而且可以大大促进经济的发展，带到经济。基于此，本文对城市综合体规划进行了深入的探

2、讨，并结合商业策划思想提出几点建议。关键词：商业模式；策划；城市；综合体l当前国内外城市发展现状近几十年来，尤其是改革开放以来，我国城市化进程显著加快，社会经济得到了快速高速发展，城市功能和社会需求都发生了巨大的转变。城市中居民随着经济收入的显著提高，过着快节奏、高效的生活和工作方式，现在逐渐强调能够满足人的精神方面、物质方面的个性需求，这样使得人们的消费结构、消费内容、消费目标以及接受服务的方式等都发生了改变，而且需要方便、简单、经济、聚集多种功能于一体的城市综合体，且这种期望愈加强烈。而国外几个著名城市率先发展城市综合体模式，

3、并且成功的将自身城市打造成国际化大都市，极大的带动了经济的发展，因为城市综合体作为承载城市居民的消费载体，需要时时做出相应调整。因此，我国需要及时作出战略调整，响应政府的政策，大力发展城市综合体规范设计，这样才可以确保我国与时俱进，繁荣发展。2商业策划以及城市综合体概念2．1商业策划策划作为商业中的一个重要：[具，掌握着一定数据资源，能够有效的预测和定位所涉及和研究的领域。根据功能可以包含以下几个部分：产业概述、目标的市场信息、市场的调查结果以及对竞争对手的深入评估：而商业策划的要素又可以包括策划过程、策划力度以及策划经费；商业策

4、划的实施依靠的是策划方案。由前边可以知道，商业策划的策划对象涉及面非常的广泛，可以说大到一个城市的商业空间布局的调整以及繁华商业街区的建设，小的可以说到一个店铺的促销活动。成功的商业策划不仅可以赢得顾客的认可，更给商家带来可观的效益。所以，将商业策划运用到城市综合体规划和建筑设计中，是商业综合体发展的必要。商业策划方法：2．1．1商业调研(1)对象调查法对象调查方法就是指能够对对象首先进行深入的探讨，是进行大的商业策划的很好方法，特别适合于城市综合体规划设计，优秀的商业策划没有离开对象调查的。(2)市场分析市场分析是商业策划的第二

5、个部分，这个部分需要认真对策划对象说涉及的市场进行彻底深入的分析，通过市场分析，可以对市场了解透彻，更有利于最后做出抉择。2．I．2注重新颖性对于商业策划，不能局限于传统方式，更多的需要打破约束，从新的角度对商业进行策划。可以将良好的战略管理，企划知识等运用到商业策划中。商业策划的原则就是新颖，注重预测和创新性。当今社会是信息社会，对于商业策划，需要利用好信息化技术，通过技术、思路创新，塑造新奇、实用的典型策划。2．2城市综合体简单的讲就是能够集合商务的写字楼、超大型购物娱乐中心、高星级酒店、国际会展中心、国际会议中心、高星级美食

6、城、超大型影院、具有完善设备的体育健身中心以及卓越的综合交通枢纽功能于一体，能够将居民所需的“衣、食、住、行”全部包含的综合服务中心。而城市综合体的黄金之地便是中心商业区，这也是最能够反应城市特色的区域。城市综合体的显著特点：(1)购物功能与购物能够带来的意义人们喜爱购物，更喜爱群集生活：好的商业环境，不仅提供给人们零售购物场所，同时还会将餐饮、休闲娱乐、文化艺术等功能融入到购物中，从而可以给人们提供社会交往的空间，延滞人们停留于商业空间的时间。如果从经济学角度看，商业零售也是现代城市形成的基础；当销售功能被恰当使用在城市综合体中

7、的时候，它能增强商业空间的社区氛围，并创造持续的社会和经·13·规划与设计■柚目蒜商2013年3月济价值。不仅能够拉动周边地区地价提升，而且可以带动区域经济的发展，最后创造巨大的经济效益。(2)杰出的城市空间的魅力来源，是城市综合体能够提供交往的可能，城市空间不仅能够吸引人，还能够留住人，并且创造更多的可能性，而这也是交互性休闲娱乐设施的潜力价值所在，即：它们不仅能为城市综合体积攒大量的人气，更可以为其各功能子系统创造出大量的机会。如果休闲娱乐设施同城市综合体的空间结合，则可以进一步的创造出鲜明的城市精神空间。3将商业策划引入城市

8、综合体规划设计3．1TOD立体交通体系发展交通开放有益于居民的出行，更有利于经济的发展，城市综合体设计，尤其是以城市交通为首要的综合体设计，需要从实际出发，建立一个基于良好的行为需求的多层面交通整合系统(见表1)，需要认真分析，使用好商业策划的各个