房产测绘中各环节的质量控制.pdf

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1、应用与实践应用与实践Doors&Windows房产测绘中各环节的质量控制黄庆文清远市测绘地理信息中心摘要：笔者根据多年的工作实践，根据房产测绘的规律，通过技术设计、实施测绘、检查验收的重要环节，提出几点有效的质量控制措施。关键词：房产测绘；质量控制；房产测绘成果；成果质量1房产测绘技术设计的质量控制房产测量草图为基本的依据。无论在旧城改造拆迁补偿、城镇住宅建设，产籍管理、房2房产测绘项目实施测绘的质量控制产产权，还是房地产开发利用、交易、征收税费等，都需要以房外业数据采集(房产要素的测绘和调查)、内业图形处

2、理产测绘数据为依据。在房产测绘过程当中，绝大多数都是以及各类面积分摊计算组成了房产实施测绘的内容。对房产测项目为单位，房产测绘项目以每个权利关系人委托的每一连绘质量影响最明显是房产实施测绘，应该把房产测绘质量放续地块上的房屋为宜。在重中之重。要根据房产测绘的用途对房产测绘的精度进行房产测绘过程中，技术设计是对房产测绘项目进行现状控制，由于房产测绘主要是为了给相关人员提供公正、公平、分析，进行精度研究和提供设计测绘方案。进而言之，房产测精确的面积数据。故在实际过程中，对于分幅平面图以及控绘技术设计就是根据委托

3、方的委托合同及委托方提供的各项制精度要求并不是特别高，故可以根据实际情况，在已有大比建筑资料进行基本情况分析，落实好房产测绘的依据和方法、例尺基础地形图上进行编绘或外业实地测绘。若测绘委托书分摊模型的工作(见图1)。或者合同书当中，对于分幅平面图的精确度和房产控制测量房产测绘技术设计的原则应为先整体后局部、由粗到细有比较特殊的要求和具体规定时，则应当根据测绘同书以及的测绘方法。测绘委托书的合同，进行相关测绘，具体过程如图2所示：图2房产测绘实施流程2.1房产测量外业数据采集图1房间测绘技术设计房产测绘外业首

4、先要保证相关测绘仪器精度合格、且在房产测绘可划为变更测绘以及初始测绘，根据房屋是否有效期内。测绘过程遵循先整体后局部，先外部后内部的原完工又分为预测绘以及实测绘。实测绘采集数据是等工程完则，既采取先测绘房屋外围的数据后对房屋内部的分割数据全竣工在实地测量得出，而预测绘是根据尺寸、结构、图形等进行测绘分析。我在实测绘的过程中若已预测绘相关数据，在工程图进行面积测算。一般根据测绘数据具体用途来确定要充分加以利用，把预测绘数据当做实测绘的草图。然后根测绘目的，测绘类型或测绘目的不同，测绘要求也不同，应合据实测绘的

5、相关数据，仔细检验两者之间误差，对于其中的不理选择。同进行一一科学地纠正。对于没有预测绘数据参考的测绘项1.1测绘项目过程中的技术标准以及精度要求目，可以分派两个独立的外业测量小组进行工作，对相关的数据标准以及规范进行统一。然后对两个小组测量组之后反馈房地产行业状况因地而异，当地政府应因地制宜，根据本过来的数据进行一一的比较。取其中值作为最终数据。为了地实际情况选择合理的房产测绘标准和规范，预测绘过的测更好地调查清楚房产要素，应邀请相关项目熟悉的人言进行绘或变更测绘的技术标准和规范应以测绘成果时的为准；同现

6、场辅助。时，当地政府也会对房产测绘的技术标准和规范进行变更或高层建筑比如摩天大厦时，其外表变化多端,结构纷繁复修订，初始测绘应选用本地已经公布且施行中的标准和规范。杂令人眼花缭乱。房产测绘从底层或低层外围部开始进行测1.2房产面积分摊计算分析量，无法得出准确的数据，在外业测量当中就需要对房屋内以通过待测房屋的设计图纸及拟采用的技术标准对其平面及房屋外都要测量出数值，进行比对分析，选取一个较合理的布局、空间架构、功能区组成进行分析，选择合理的房屋建筑数据。时代的发展使房屋设计水平不断提高，软件模拟房屋面积的具

7、体算法，确定好共有共用部位的分摊层次，有效建立设计也在逐步完善，所要测绘的房屋形状也愈加不规则，用途准确的分摊模型。和功能越来越多，房屋的间隔更加复杂。1.3测绘项目技术设计书和施测前准备这给测绘带来了意想不到的困难。测量房屋数据要注重编写测绘技术设计书要参照测绘项目的规模，测绘基准对房屋结构保护，在前提下为了得出准确数据，要熟练运用以和起算数据的选择要恰当。对相关的图纸资料要深刻了解，往的经验和方法。有经验的测绘人员应合理选择一些间接的然后开始绘制房产测量草图，熟悉标注设计的理论尺寸和房科学测量方法来解决

8、问题。要把测绘对象的合法性始终放在屋的相关信息，对房屋建筑结构、布局及附属结构情况，对外第一位，当外业量测房屋尺寸数据超过了有效期的或说建筑业测绘进行统筹规划。采集以及校核记录外业数据，应当以面积已经发生明显改变时，要根据委托方的相关要求及时对2017.05255Doors&Windows应用与实践应用与实践设计图和情况进行说明。兼职及专职检查人员根据已经制定好的相关技术标准、2.2房产图绘制及面积计算技术设计书