对房产测绘过程中主要环节质量控制的探讨.pdf

《对房产测绘过程中主要环节质量控制的探讨.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、兰Q!垒生筮垒塑i篁簋!≥≥塑)江耍建挝勘塞皇测绘对房产测绘过程中主要环节质量控制的探讨●施媛一宿迁市诚信房地产测绘有限公司。江苏宿迁223800摘要：本文在作者从事房产测绘工作的经验的基础上，针对房产测绘的主要环节提出了质量控制的重要内容，以供房产测绘人员参考。关键词：房产测绘主要环节质量控制前言房产测绘的作用在于产权产籍的管理，以及为房地产和城乡规划的土地开发利用、征税和拆迁等活动提供数据。房产测绘的进行需要相关权利人的配合，在这个过程中若不进行严格的质量控制，会增加工作量，降低测绘效率。所以对房产测绘作业过程进行质量控制是很有必要的

2、，需要进行质量控制的主要环节有技术设计、实施测绘和检查验收，下面则是对这三个环节具体的阐述：1严格控制房产测绘技术设计质量房产测绘的工作以每个权利人委托的连续土地上的房屋为一个单位，而房产测绘技术设计的内容包括对房产测绘项目进行现状分析、精度研究和设计测绘方案。在进行房产测绘技术设计的过程中，设计人员要先拥有委托方的委托合同及委托方提供的土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、人防物业批文、建筑工程设计图纸等各项建筑资料和许可证。为了提高房产测绘技术设计的效率，设计的顺序是先整体后局部，再将粗略的思路逐步细化。1．1房

3、产测绘类型和目的按照不同的划分依据，房产测绘类型也不同。一般来说我们把房产测绘分为初始测绘和变更测绘两类，但如果是按照房屋的竣工情况，房产测绘可以分为实测绘和预测绘，这两种测绘方法的原理也有所不同，实测绘的设计依据是工程竣工验收资料和实地测绘采集数据，而预测绘的设计依据是建设工程图纸采集房屋的各项信息。同理，不同的测绘类型有不同的测绘方法，也有不同的测绘目的。1．2测绘项目要符合技术标准和精度要求房地产发展情况和社会环境都是影响测绘技术标准和精度的重要因素，对此，地方政府会根据当地具体的情况制定测绘技术标准和规范，以保证测绘技术要求符合当

4、地实际情况。同时，针对不同的测绘类型，也要采用不同的技术标准和规范，比如初始测绘要采用地方政府已经公布并正在施行的现行技术标准和规范，而变更测绘则要根据原测绘结果采用的测绘技术标准和规范进行接下来的测绘工作。1．3房产面积分摊计算分析在进行房产面积分摊计算分析之前要先确定待测房屋的设计图纸和拟采用的技术标准，再对房屋空间结构、平面布局及功能区进行分析。其中，最主要的是房屋建筑面积的具体算法和共有共用部位的分摊层次，这决定了分摊模型的准确度。1．4编写测绘项目技术设计书测绘项目技术设计书是实施测绘的前提条件，技术设计书的水平会直接影响测绘的

5、质量。测绘项目技术设计书的内容有房产测量草图、房屋建筑结构示意图以及部分小构件的布局等，这些内容的编写依据是委托方提供的房屋设计图纸。另外在安排外业测绘时，要先确认房产测量草图的数据是否准确，因为这些数据是外业数据采集记录和校核的依据。2严格控制房产测绘项目实施测绘过程质量房产测绘项目实施测绘过程质量会直接影响到房产测绘成果的质量，所以要加强对房产测绘项目实施测绘过程的质量控制。房产测绘项目实施测绘过程有外业数据采集、内业图形处理以及各类面积分摊计算，其中重点是对各类面积分摊计算，并保证为权利人提供的房屋面积数据是精准的。如果权利人对房产

6、控制测量和分幅平面图有特殊的要求，就要按照委托书上的约定进行测绘。2．1房产测量外业数据采集准确性较高的房产测绘外业仪器是进行外业数据采集的保障，数据采集的顺序是先整体后局部、先外部后内部，也就是先对房屋外围进行外业数据采集，再对房屋内部的结构和构件进行数据采集。若有些项目已经做过预测绘，可以将房产分层分户图作为外业记录草图，只要在测量外业数据时验证数据差是否超出误差值即可，一旦发现错误要在第一时间进行复查。针对那些没有做过预测绘的项目，通常会安排两个测量小组同时对该项目进行测绘，并检查两组测绘结果的误差是否超过误差值，若误差在规定的范围

7、内，则取较为精确的那组数据作为结果。为了提高测绘工作的效率，测绘人员最好在该项目委托方专业技术人员的协助下进行外业测绘。随着建筑界的发展，建筑物在外形上和结构上都有了很大的变化，而且种类复杂繁多，这无疑是增加了外业测量房屋尺寸的难度，特别是对高层建筑进行外业测绘，根本无法从底层外围进行数据测绘，只能对室内外进行综合取数。同时，现代科技在测绘软件上的利用，不仅可以排除某些因素对测绘工作的影响，更可以在不破坏房屋装修的情况下提高测绘数据的准确度。另外，外业测绘房屋尺寸发生较大的变化时，要及时要求委托方提供符合规定的变更设计图。2．2房产图绘制

8、和面积计算在外业数据采集完成后要在第一时间进行内业平差和图形处理，因为若两项工作间隔的时间过长时，会造成遗忘或返工。房产图绘制和面积计算最好由同一个技术人员完成，避免更换设计人员造成的(因设计