浅谈保障房建设的项目管理经验.pdf

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1、经验交流浅谈保障房建设的项目管理经验姚沈（南京建设发展集团保障房建设有限公司，江苏南京210041）摘要：结合岱山保障房的建设，从质量、安全、进度、制度管理以及廉政方面进行论述与探讨，为后续的保障房建设提供管理经验与方法。关键词：保障房；民生工程；工程管理；经验总结中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1674―3024（2015）12―184―021项目介绍在保障房参建队伍的选择上，公司从源头上把关，采用市场公开招标方式，选择了具有国家特级资质的施工总承包单位，岱山保障房项目8、9、10、11号4个地块占地面积约34为保障房项目的建设提供

2、了可靠的技术保证。公顷，总建筑面积约89万平方米，是岱山保障房组团的核心地4.2样板引路块。小区包括18幢34层、22幢27层的高层住宅以及幼儿园、施工中，坚持按照“样板引路，质量先行”方针，过程检社区中心、商业用房等公建配套设施。设计居住总户数8363查采取了施工单位自检、监理单位平行检查、建设单位抽检的户，容纳人口约2.5万人，相当于一个小型乡镇的规模，项目三级控制管理办法，按照“事前预防，过程控制，事后检查”总投资约40亿元，总工期30个月。的原则，切实将质量管理落到实处。2政府与企业关注，理念的转变是保障房项目管4.3巡查考核与评比理成功的基础

3、为提升质量，监管中增加了由建设、监理、施工三方参加的周一检查，周四复查的活动，对周一检查出的问题，由监理保障性住房是国家为中低收入家庭实现安居梦的一项民生开出整改单，周四进行复查，复查中如发现仍未有效整改，给工程，以往政府在量上考虑多了一些，在品质上考虑的少了一予经济处罚及季度的评比中给予扣分，同时每季度进行一次各些，企业在利润上想的多了一些，造成小区地段过偏，配套不施工单位的评比，好的奖劢，发优胜红旗，差的处罚，激发施全，生活不便，房子的质量问题很多，但随着政府与企业的理工单位的荣誉感。念转变，社会效益比经济效益重要，保障房量要够，品质更要4.4材料

4、管控好，引进优秀企业，使得保障房质量赶超商品房,在岱山的保障在材料管理上，不仅严格招标制度，程序，同时，为加强房建设中，政府及市领导关注，规划到位，布局合理，配套齐材料进场监管，项目管理公司专门制订了《材料供应管理办法》，全，交通便捷，知名企业参与，企业重视，派出优秀的项目管考虑到夜间材料进场较多，且为管控的薄弱环节，加强了夜间理团队是岱山建设中的主旋律，质量优，进度快，为保障房建的进场验收，配备专业技术人员，每日在项目现场进行不间断设出精品，打下了一个坚实基础。巡查，严把材料进场关。4.5培训提高3规范制度，信息畅通建立培训机制，在关键工序，质量通病

5、的防治上请质监站企业的重视是保障房项目管理成功的基础，但项目管理公的专家来讲课，将关键的步骤，要点，及检查的重点进行剖析，司规范的制度，畅通的信息则是项目管理成功的关键，正所谓同时走出去参观好的工程项目，学习好的方法，使开裂，渗水，纲举目张，岱山项目建设初期项目管理公司首先制定了规范的夹渣这样的通病大为减少，如在学习了楼梯段支模的抽板施工《管理制度汇编手册》，建立起了现代化、科学化、规范化的内工艺后，楼梯段施工缝处的原夹渣现象几乎为零。部运作管理体系。对各部门，各岗位作了明确分工及职责要求，保障房项目管理公司建设的项目有数幢住宅单体通过了南大家明白了做

6、什么，怎么做。京市保障房项目“精品示范工程”验收，并有多幢单体工程被在建设过程中，项目公司每日撰写《每日简讯》，每一份上评为“优质结构”，新技术示范工程，南京市统筹保障房项目优面都详细记载了工程的建设进度，前期手续的办理，报验，设质示范工程。计进展，由每一个部门的负责人分别撰稿，由办公室负责人汇5常态化的安全文明治理办法总成稿后刊发，节假日也从不间断，在每日简讯基础上每周定期刊发《工程建设周报》。《每日简讯》和《工程建设周报》是工程建设中，为做好安全文明施工常态化，项目管理公司公司对工程项目全方位进展的每日、每周的记录，不仅成为下制定了安全施工管理制度

7、并实行了严格细致的现场管理，做到情上报、工作交流、信息沟通不可或缺的重要平台，也为今后有制度，有检查，有落实，有处罚，主要表现在以下几个方面：工程的追溯，关键节点的把控提供了依据。5.1宣传教育加大对安全生产的宣传教育，通过布置安全生产标语、漫4精细化质量管控措施画、图片等形式，广泛的地进行安全生产的宣传教育，强化各为确保保障房项目的工程质量，项目管理公司从前期技术级人员的安全生产意识，认真落实安全生产各项措施，坚决杜的规划、设计到工程施工，造价招标，建筑选材等各个环节严绝安全事故的发生。格把控、严格按照国家有关规定、建筑质量标准进行管控，致5.2严格

8、执行制度力打造南京保障房的样板工程。认真执行公司制订的安全检查制度，与质量检查同期进行4.1公