建筑工程预算教程(建筑面积术语).ppt

《建筑工程预算教程(建筑面积术语).ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、建筑工程预算建筑工程预算教程主要内容第一章建筑工程预算概述第二章建筑工程预算定额概述第三章《建筑工程预算定额》应用第四章《综合基价》的基本规定第五章《建筑面积计算规范》第一章建筑工程预算概述主要内容：一、建筑工程计价方式二、建筑工程项目划分三、项目名称与定额的关系四、工程建设基本程序五、建筑工程预算概述六、建筑工程造价的构成一、建筑工程计价方式1.定额计价方式：定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金适用：工程建设的各个阶段。特

2、点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。一、建筑工程计价方式2.清单计价方式：定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金适用：工程建设的招投标阶段特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象一、建筑工程计价方式3.两种计价方式的关系：定额：是基础清单：是方向依据：《中华人民共和国招投标法》建设部颁布《建设工程工程量清单计

3、价规范》（GB50500---2003）二、建筑工程项目划分1.建设项目：在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设项目。例如：学校建设项目2.单项工程（三独工程）又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。例如：学校的教学楼项目二、建筑工程项目划分3.单位工程（双独工程）：指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分4.分部工程：按工程的组成部位、

4、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程二、建筑工程项目划分5.分项工程：按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。二、建筑工程项目划分6.建设项目划分示意图扫描教材P22图4-1三、工程项目名称与定额的关系单项工程定额各分册之和单位工程定额分册土建分册分部工程定额章土石方分部分项工程定额节基槽开挖施工项目定额子目不同土类、挖深学生动手查找、认识定额！四、工程

5、建设基本程序立项提出项目建议书投资估算估算阶估算造价指标段进行可行性研究设扩大初步设计设计总概算计初步设计概算造价概算阶技术设计修正总概算指标段施工图设计施工图预算预算造价实工程招投标施工图预算合同造价施阶建设阶段施工预算结算价预段算定建竣工验收阶段竣工决算工程决算价额成试生产阶段阶段达产阶段建设决算固定资产价值五、建筑工程预算概述1.建筑预算分类：1）投资估算：在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。2）设计概算：在初步设计或扩大初步设计

6、阶段、确定单位工程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制（由建设单位-----业主委托）。五、建筑工程预算概述3）施工图预算：在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中大多有造价咨询机构参与。4）施工预算：在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。五、建筑工程预算概述5）工程结算：在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。6）竣工决算：在工程竣工投产后、由建设

7、单位编制的、综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。五、建筑工程预算概述2.建筑预算各类型的关系：扫描教材P4图1-1五、建筑工程预算概述3.工程中的几种称谓：1）三算：概算、预算、决算。2）两价：合同价、工程造价。3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算。4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。六、建筑工程造价的构成直接工程费直接费措施费工规费程间接费企业管理费造价

8、利润营业税税金城市维护建设税教育费附加第二章建筑工程预算定额概述主要内容：一、建筑工程预算定额的作用二、建筑工程预算定额的分类三、建筑工程预算定额子目的组成四、建筑工程预算定额的编制方法一、建筑工程预算定额的作用1.预算定额的概念：是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（以货币）的数量标准。2.作用：编制施工图预算的依据、企业内部管理的依据、工程结算的依据等。3.特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现。4.特性：法令性、群众性、相对稳定性和针对性。二、建筑工程预算定额的分类1