辽宁省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作试题.doc

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1、辽宁省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告书中说明的限定了其用途。 A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格2、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。 A：销售利润率=销售利润/销售收入 B：销售利润率=销售利润/总开发价值 C：销售利润率=销售利润/总开发成本 D：销售利润率=销售利润/项目总投资 E：借款合同3、开发商在申请领

2、取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。 A．户型 B．楼层 C．层高 D．装修5、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。 A．15 B．16 C．17 D．306、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C

3、：3 D：5 E：执行层的组织协调7、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格8、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同9、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。 A：折旧费 B：审计费 C：金融机构手续费 D：无形资产摊销费 E：借款合同10、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产

4、价值实质是房地产的价值。 A：社会 B：现实 C：权益 D：保险 E：工业用地的监测点评估价格11、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格12、地价本质上是__。 A．劳动创造 B．“劳动价值”的货币表现 C．围绕着“劳动价值”而上下波动 D．地租的资本化13、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产开发企

5、业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。 A．一级资质 B．一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质15、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．337916、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是

6、。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同17、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：执行层的组织协调18、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。 A．2500 B．3500 C．3600 D．300019、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上

7、升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地的监测点评估价格20、按__的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。 A．所有权性质 B．存在形式 C．占有形式 D．使用性质21、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500