下半年贵州房地产估价师《制与政策》：注册房地产估价师管理体制模拟试题.docx

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1、2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。 A．动态指标更合适 B．是否考虑资金的时间价值 C．国外多用动态指标 D．静态指标简单2、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该

2、耕地的表述中，不正确的是__。 A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费3、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。 A．有不少于1000万元人民币的注册资本 B．有一定数量的周转住房 C．是非银行性金融机构 D．可要求借款人提供抵押反担保4、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支

3、状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格5、商品越是耐用，则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调6、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A：房屋的使用用途 B：房屋所有权的性质 C：房屋的使用时间 D：房屋的使用性质 E：执行层的组织协调7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率

4、为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格8、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。 A：200 B：300 C：400 D：1000 E：执行层的组织协调9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。 A．40年 B．50年 C．60年 D．70年10、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。 A．销售利润率=销售利

5、润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资11、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。 A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调12、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么

6、按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25%13、北京市的城市总体规划报审批。 A：国务院 B：全国人大 C：北京市人民政府 D：国务院规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。 A．242.4% B．50% C．41.25% D．187.5%15、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估

7、价值的（）。 A．30%～40% B．40%～50% C．50%～60% D．60%～70%16、注册房地产估价师继续教育由组织。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调17、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】 A：均衡价格下降，均衡交易量增加 B：均衡价格下降，均衡交易量减少 C：均衡价格上升，均衡交易量增加 D：均衡价格上升，均衡交易量减少 E：工业用地的监测点评估价格18、__是指消费的某种物品每增加一个

8、单位所获得的总效用的增加。 A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率19、廉租住房租金由构成。(2009年试题) A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：房地产估价机构必须加盖公章20、工程造价控制是控制。 A：部分管理 B：自我调解 C