少缴的税费谁来补评《物权法》第十九条缺失

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2、权法》开始施行这一系列税收政策将极有可能成为一纸空文《物权法》第十九条将极有可能为房屋出卖人公道避税、恶意逃税打开方便之门而通过对第十九条条文做出限制性司法解释则完全可以弥补由条文本身产生的漏洞　　房屋作为社会尤其是个人财富的重要形态承载着权利人大部分的财产价值其取得、变动、登记等事项不仅关系到普通老百姓的财产利益更关乎整个社会经济秩序乃至政治秩序的稳定与繁荣房地产市场过冷或过热均将对百姓个人和国家整体产生不良影响自改革开放以来尤其是自步进二十一世纪后我国房屋买卖市场及其活跃房价在部分城市几乎成跳跃性增长国家相关各部委针对

3、房地产开发商、建筑商、房屋出卖人、房屋买受人等不同环节分别或共同出台了众多宏观调整性政策法规以此稳定房价其中又以XX年5月9日出台的《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（以下简称《意见》）为典型性代表但是由于即将施行的《物权法》第十九条的出台国家的若干法规、政策很可能达不到预期效果其对二手房交易市场的冲击将更为明显　　一、我国现行房地产买卖涉及的主要税费　　鉴于二手房市场作为普通公民个人出卖房产获利的主要市场税收种类、税率高低对于百姓个人卖房收进及买方支出起着巨大作用即二手房市场的宏观调控主要

4、依靠于税收政策调剂依据我国《个人所得税法》、《城市房屋权属登记治理办法》、《城市私有房屋治理条例》等法律法规以北京地区为例于XX年5月9日以前北京市房地产交易主要涉及税费[1]包括：　　同时依据《意见》中的有关规定现今在北京地区二手房市场购买房屋如该房产自产权人获得后已满两年期则转让该房产涉及主要税费为：　　1、营业税＝售房价×5％　　2、印花税＝售房价×0.5‰　　3、个人所得税：售房价原购房价公道用度（当初业主购房时所产生的税费即：契税＋印花税）×20%　　对于以囤积房屋企盼获得巨额利润的出卖人而言——房产购得后未满两

5、年即出卖者以一套价值200万房产为例买受人与出卖人分别涉及税率税费为：　　买方须缴纳的税费：　　1、契税1.5％即200万元×1.5％＝30000元　　2、印花税0.05％即200万元×0.05％＝1000元　　以上2项与《意见》实施前保持不变合计税率：1.55％合计支出（含交易治理费）：3000010002000＝33000元　　卖方须缴纳的税费：　　1、印花税0.05％即200万元×0.05％＝1000元　　2、个人所得税（该物业未住满5年并且不是业主唯一住房的情况下实行全额征收个人所得税税率从现行的1.3％下调到1％

6、）即200万元×1％＝20000元（新增）　　3、营业税5％即200万元×5％＝100000元　　4、教育及城市建设税0.5％即200万元×0.5％＝10000元　　其中3和4两项现时均统称为“营业税”进行***征收因此现行公布的最新营业税率为5.5％合计税率：6.55％合计支出（含交易治理费）：100020000100000100002000＝123000元　　在此次二手房交易中国家对于出卖人和买受人共计税率8.1%可收缴总税费156000元这种较为高的税率和相对较高的税费总额不仅能有效抑制二手房市场的过渡炒作也是国家一

7、笔数额不小的财政收进在实务中为了规避如此高的税率出卖人通常会选择与买受人达成私下协议压低房屋买卖合同中的成交金额通过其他方式由买方补足成交价格与房屋实际价格的差价即所谓的“高价低卖”固然此种做法会给买卖双方带来一定风险如一方违约后的赔偿题目、买方未及时足额补足差价等但是由于买卖双方大多出于信任且此种做法规避税费较多仍有众多二手房交易采此种做法但是假如上文中的交易行为发生于XX年10月1日后依笔者以为买卖双方总计需缴纳税可能为0元　　二、《物权法》中“变更登记”制度的法律实务作用　　《物权法》第十九条第一款规定：权利人、利害

8、关系人以为不动产登记簿记载的事项有错误的可以申请更正登记不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证实登记确有错误的登记机关应该予以更正本条文的出台标志着“我国的不动产登记规则中已经建立了更正登记制度”[2].所谓“更正登记”也称“强制登记”是指对错误登记的改正登记[3].建立更正登记（亦称“变更登