税费有争议，究竟谁来担？.doc

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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。税费有争议，究竟谁来担？问：2013年9月，张某作为甲方，将自有按揭房产（因房屋按揭贷款，房产证由贷款银行收执）以200万元售予我（乙方），约定：“买卖双方需交纳税费均有乙方负责”。后因该房取得房产证未满五年，按本市规定，二手房交易过户，购买未满五年转让的房屋需收取营业税，购买超过五年的免征营业税，购买时间以房产证或契税完税证填发时间为准。自用未满五年的需交纳个人所得税，自用满五年且是唯一住房的免征个人所得税。个人自用房屋的

2、时间以房产证核准发证时间或契税完税证填发时间为开始时间。张某当时承诺该房已满五年（其居住时间确已满五年）为由拒绝负担该费用，其愿意解除合同。问：现在我能否解除合同？能否要求其承担违约责任？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　广西桂林　秦某　　答：1.双方签订的房屋买卖合同系有效合同，现双方均同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》协商一致可以解除合同的规定，双方既然已同意解除合同，张某应退还你的购房款及支付占用该款项期间的利息。　　2.关于违约责任，由于张某就涉讼房屋办理了抵押贷款，

3、双方商定房屋买卖合同时，涉讼房屋的房产证由贷款银行收执，未能明确房产证核发日期，双方对涉讼房屋购买时间和个人自用房屋时间有错误认识，导致双方最终因交易税负担问题产生争议，而未能继续履行合同，故合同解除不可归责于双方，故不应要求张某承担违约责任。　　作者单位：广西桂林市秀峰区人民法院1