金融广场智能化建议书.doc

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1、*********智能化设计说明目录一．概述3二．智能化需求分析4三．智能化工程目标5四．智能化系统组成61.智能化系统模型62.总体结构和主要技术73.系统集成9五．设计理念及设计标准111.设计标准和规范112.设计思想12六．系统设计实现的功能121.建筑设备监控系统121.1.楼宇自控系统121.2.水、电、空调计费系统131.3.智能照明系统142.安全防范系统152.1.闭路电视监控系统152.2.防盗报警系统162.3.电子巡更系统172.4.门禁出入管理系统182.5.停车场管理系统193.通讯自动化系统203.1.综合布线系统203.2.计算机网络系统213.3.程控

2、电话系统223.4.紧急广播与背景音乐系统23第4页共31页3.5.移动信号覆盖系统233.6.无线对讲系统233.7.有线电视和卫星电视系统234.办公自动化系统244.1.信息显示和查询系统244.2.物业管理信息系统244.3.商业经营管理系统（POS收费）254.4.客流统计系统264.5.会议系统274.6.客房控制系统285.系统集成296.机房工程307.综合管线系统31七．企业简介32八．企业资质34第4页共31页一．概述随着科学技术的不断发展和信息化时代的到来，建筑智能化系统的应用已越来越成熟并更加系统化和专业化，*********必定要建立完善的智能化系统来满足企业

3、办公以及商业、酒店经营管理的需求。**市泛达工程有限公司作为**市知名智能化系统集成商，一直将业务重点定位在大型星级酒店和综合性商业建筑方面，因此，在酒店、购物商业中心、写字楼等智能化系统的设计和实施方面积累了丰富的经验，更在酒店、购物商业中心、写字楼等智能化系统的应用和管理方面积累了丰富的经验，这些技术优势和经验如果能够与用户共享，将使用户在今后的经营管理上更加严谨、便捷、高效，并带来实实在在的经济效益。“城市之上顶峰之约”——*********位于**市区**三路、兴中道、博爱路、岐关西路四大主干线的交汇处，在**城区最核心、最繁华地段，享有通达的城市交通体系、完善的城市配套和成熟

4、的商业体系，项目总高度为209米，为“双子星”造型，是**市最高地标建筑，也将是**城市名片。项目总面积为42万平方米，其中购物中心13万平方米，希尔顿酒店9万平方米，国际金融中心12万平方米，利和国际公馆8万平方米，拥有2500个停车位，楼顶还有直升飞机场停机坪可供直升飞机起降。项目的开发将展示和代表**市最高端的商业、商务、酒店及管理服务水准。  根据业主提供的“*********”设计图纸，工程由地下停车场及设备房、商业、办公及酒店公寓组成，各部分功能分布如下所述：设备房及停车场：主要分布在地下二层及地下一层；商业中心：位于1~8层，其中包含影院和溜冰场；办公楼：位于一号塔楼9~

5、45层，与一号塔楼公寓连体；酒店：位于二号塔楼9~51层。第4页共31页二．智能化需求分析*********位于政府规划的金融服务区和政务区，处于**中心最繁华地段，总建筑面积42万平方米，其宏伟的规模和得天独厚的地理位置以及投资方—香港*******集团的品牌影响力，使其在建设阶段就注定今后会成为**的标志性建筑。因此，与管理和服务密切相关的智能化系统的设计实施水平，将直接影响到*********最终的整体水平。工程由地下室、裙楼和两座塔楼连体组合成，并与公交隧道地下空间接驳，整个建筑群具有如下特点：建筑占地面积大：*********工程建筑面积达四十二万平方米，是一个超大型建筑群。

6、功能复杂：*********集办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等多功能为一体，是一个功能复杂的多元化建筑群。人流、物流复杂：*********地处**核心金融服务区和政务区，外部人流、物流极其复杂，其开放式的经营和复杂的物流配送，也将导致*********内部的管理复杂性。物业管理模式的多元化：*********由商业、办公及酒店组成，业务模式的差异必将导致几大建筑主体管理的差异，加上商铺和写字楼都有自用和对外的差异情况，这就使得未来的物业管理必然是多元化的。复杂的建筑结构，齐全的使用功能，多元化的管理模式，所有这些都对整个智能化系统提出了极高的要求。第4页共31页智能化系统三．智能

7、化工程目标为满足未来*********管理需求，其智能化系统的设计按照甲级智能建筑标准，并结合多功能建筑的特点，采用先进的技术进行规划设计和实施。建立既满足信息时代需求，又具有充分提前量；既能适应现在，又能面向未来，处于国内领先地位的甲级智能化系统。所以，*********建筑智能化系统（IBS）的工程目标是：为使用者提供安全、高效、舒适和便捷的环境的前提下，降低*********的运行费用和提高运行管理的智能化水平，并随着*********建