万科_魅力之城.ppt

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1、万科魅力之城武汉楼盘调查项目之2011.5.18小组成员：杜雨殷一鸣吕远东谢皓宇目录项目概况地理位置规划布置景观绿化户型分析特点分析万科魅力之地理位置万科魅力之地理位置万科魅力之交通万科魅力之城项目概况万科魅力之城项目概况武汉万科魅力之城地处武昌光谷未来科技新城中心高新四路与光谷一路交汇处，距离万科城市花园3.5公里，毗邻武汉富士康科技集团产业基地、中芯国际以及未来的武钢高新技术产业园等，是万科继城市花园之后，于2007年在光谷的又一力作。武汉万科魅力之城由武汉市万科房地产有限公司开发，深圳华阳工程公司设计，占地面积225000平方米，建筑面积400000平方米，

2、主要户型面积为59-81平方米的二房、三房，绿化率35%，容积率1.8%。万科魅力之城项目概况主力户型：2室2厅、3室2厅建筑类别：多层高层总户数：4164可容纳人数约：14574人占地面积：230000平米建筑面积：400000平米（总）物业费：1.20元/㎡绿化率：35%容积率：1.8住宅类型：单元式住宅魅力之城规划布置图万科魅力之城之道路分析万科魅力之城之出入口分析小区内主道路是二车道的道路，方便业主的出行停车的地方都是绿地砖，可以增加绿色面积万科魅力之城之出入口分析道路旁边的指示牌万科魅力之城之景观小品万科魅力之城之景观小品万科魅力之城之景观小品蚂蚁广场实

3、景图万科魅力之城之景观小品四条商业街社区活力会所绿化和景观小品魅力之城户型分析魅力之城之户型分析魅力之城之户型分析魅力之城面积：约89平方米户型：两房两厅一卫比例:60%以上客厅的开间都在4米或4米以上，使会客空间更为敞亮，而主卧的面宽则至少达到3.8米，但绝不超过4.2米卫浴间：干湿分离，动静分区布局合理：大开间，短进深，舒适敞亮，拒绝空间浪费南北通透，通风自然，光照充足多位阳台：设备阳台，扩大尺寸，景观阳台，与自然零距离。创意厨房：中西合壁，时尚生活，洁污分离，操作流线合理魅力之城89平方米两房户型设计做到居住舒适，无空间浪费，户型经典魅力之城135平方米三房

4、设计中规中矩，市场无抗性，无特别亮点面积：约135平方米户型：三房两厅两卫比例:20%以上客厅的开间4.2米，使会客空间更为敞亮，而主卧的面宽达到3.9米，功能齐全，大开间，短进深，舒适敞亮，南北通透，通风自然，光照充足，三房朝南：客厅，双卧均朝南，卧室皆备嵌入式衣柜，为生活起居提供便利。联动阳台：客厅，次卧双阳台全面贯通，令自然风情空间无阻创意厨房：中西合壁，时尚生活魅力之城魅力之城特点分析户型很有特点，大部分为小户型，比较适合青年人居住。每一栋楼的外观都不大相同，和其他小区相比这是一个很大的特点，每栋楼的外形都非常的特异小区的道路给人很清晰的感觉，干净，整洁，

5、绿化很好，树上还有一个鸟窝，说明绿化和环境还不错，小区地处武汉三环线外，环境不错，没有城市的喧闹有集中的商业配套、丰富的业主生活、精致科学的户型、人性化的物业管理彼得*潘梦幻乐园盛大开园、水景广场全景，漂亮的景观小品有社区会所、棋牌室、健身房等设施齐全，拥有露天游泳池小区的牛肉面很好吃，下次再去，小区的物业管理很好，很强大魅力之城缺点分析最大的缺点就是停车的问题，小区貌似没有固定的车库，车都停在楼下面，这样不利于小区的环境，车出出进进会打扰其他人的生活，也容易发生一些交通事故，我觉得这是唯一的美中不足。