朝阳区广渠路15号项目节能方案措施分析课件.doc

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1、朝阳区广渠路15号项目节能方案分析目录第一章项目概况1一、项目概况1二、项目建设背景1三、项目建设地点1四、开发建设内容与规模2五、项目建设方案2二、报告编制依据13第二章节能方案分析15一、用能标准和节能规范15二、能耗状况和能耗指标分析19三、节能措施和节能效果分析20第一章项目概况一、项目概况朝阳区广渠路15号项目二、项目建设背景本项目用地原为北京化工厂，厂区已于7年前停工。2004年3月，该地块以挂牌方式出让，规划建筑面积约42万平方米，被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回；2006年国庆前后，北京市国土资源局推

2、出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，该地块被认为将是第一批入市的两限房用地；2007年年末，广渠路15号地终于入市，由“限价房用地”变为“商品房用地”；2009年6月16日，北京市土地整理储备中心挂牌公告出让朝阳区广渠路15号地国有土地使用权，6月30日中化方兴投资管理（北京）有限公司竞得本块宗地的土地使用权。三、项目建设地点该项目位于北京市朝阳区广渠路15号，具体四至范围：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。四、开发建设内容与规模建设内容：住宅及公建建设规模：本项目规划总用地面积155918平方米，其中建设用地面积为119056平方米，

3、代征城市公共用地面积36862平方米；总建筑面积380118平方米，其中地上建筑面积280118平方米，地下建筑面积100000平方米。主要经济技术指标如下表：经济技术指标表地块编号合计A4-1A4-3A4-4A4-7A4-8A4-10总用地面积（㎡）155918建设用地面积(㎡)11905644722460013400208001090024634代征道路(㎡)31598代征绿地(㎡)5264总建筑面积（㎡）38011816522236808040104058600143536地上建筑面积(㎡)2801181252223680804010404360098536地

4、下建筑面积(㎡)10000040000　　　1500045000用地性质　居住托幼小学体育公园住宅混合公建住宅混合公建容积率（%）　2.80.80.60.0544建筑密度（%）　253016253030建筑高度(m)　601218308080绿地率（%）　303535303030预计居住人口5082人机动车停车位1615个预计居住套数1815户五、项目建设方案1、建筑设计方案1）项目总体定位满足中高等收入人群置业或投资需求，兼顾少量成熟富足家庭住房需求，建设以居住功能为核心，并与学校、托幼、体育公园、商业和广场等共同构成独具特色的综合服务配套。整个项目规划设计采用现

5、代手法，融合独特的建筑文化内涵，强调居住物业的价值最大化，注重社会公益，打造和谐、舒适、健康的生活环境。2）各地块建筑规划及布局本项目共分为六个地块，A4-1、A4-3、A4-4、A4-7、A4-8、A4-10。各地块功能布局如下：地块编号功能建筑面积（m2）建筑面积总计（m2）备注A4-1地上住宅125222165222　地下车库、设备及人防40000　A4-3地上托幼36803680　A4-4地上小学80408040　A4-7地上体育公园10401040　A4-8地上住宅68005860016层廉租房1500027层公建21800　地下车库、设备及人防15000

6、　A4-10地上住宅4926814353627层公建（其中商业１万平方米）4926814层地下车库、设备及人防45000　　合计380118A4-1地块：本地块以住宅为主，南侧主要为体育公园，独立成区便于管理，受公建干扰影响较小。A4-3、A4-4地块：利用托幼、小学用地创造附加值，采用国际化的教育模式、多元化的教育手段，引进专业的师资队伍，创造优美的教学环境，打造轻松的学习和生活环境，建设1座高端幼儿园和小学校，营造名校效应。幼儿园、学校场地与小区景观相邻，形成互动景观。A4-7地块：用地性质为体育公园，与A4-1通过过街天桥或地下通道相连，与A4-8地块通过上人

7、屋顶直接相连。体育公园为本项目核心景观，与住宅区风格略有区别。公园内拟建一栋体育活动中心，以满足人们健身、活动、娱乐、休闲等方面的需要。A4-8和A4-10地块：建设住宅、廉租房、公建等，位于本项目建设用地南侧，与城市道路相临。其中，廉租房建筑面积15000平方米，单套建筑面积为50平方米，共300套。廉租房的建设严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》和《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》等有关政策规定，按照发展节能、省地、环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规