大连楼市回望2016,前瞻2017.pdf

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1、区域房地产DOI:10.13997/j.cnki.cn31-1188/f.2017.04.014大连楼市：回望2016，前瞻2017文/贾广葆长339%，同比增长6%，成交土地14宗，成交总建筑面积95万平方米；下半年，土地供应突掀高潮，其中10月成交土地9宗，成交总金额58.49亿元，并相继以92%、113%、115%等比率不断刷新高溢价率。其中，甘区华东路2宗5万平方米的住宅用地经过5个小时的激烈竞拍，最终以41764万元拍出，溢价率达115%，创下大连土地拍卖史上溢价率的最高纪录。从市内四区来看，土地经营性用地供应、成交双双走高。2016年市内四区完成经营性建设

2、用地供应123.3公顷，同比增长141.5%，供应总建筑面积286万平方米，同比增长一、大连楼市2016年回望出让成交面积237.3公顷，同比增加167.7%。其中，住宅建筑面积174.72016年大连房地产市场在政策上11.0%，成交金额121.5亿元，同比万平方米，商业建筑面积24.6万平方体现了“缩减库存、基调宽松”的特点，增加169.2%；成交工业用地374.4米，公建建筑面积16.6万平方米，地在整体上呈现“土地供应西拓北进”、公顷，同比增加68.4%，成交金额下车库建筑面积67.4万平方米，物流“销量价格双双走高”、“投资供应双双13.2亿元，同比增加53

3、.5%；市内仓储用地2.7万平方米，成交总金额走低”、“二手房高速增长”等走势。四区成交土地面积增速突飞猛进，成103.45亿元，同比增长240%。（一）土地市场放量，成交价款双交土地面积153.1公顷，同比上升（二）先行指标低位运行，地方信双走高162%，成交金额105.3亿元，同比上贷有降有升2016年，大连土地市场一改过去升239.7%。2016年，全市房地产开发建设、两年的沉闷局面，迎来了集中放量、从经营性房地产用地来看，成交商品住宅新增供应量等房地产业先行“寡头”拿地高溢价成交的局面。面积增速明显。2016年市内七区经营指标低位运行，房地产信贷有降有从土地整

4、体市场来看，2016年性用地共成交31宗，成交总建筑面积升。1-11月房地产开发投资528.8土地出让成交面积和成交价款出现345万平方米，是2015年的33倍。亿元，同比下降39.9%，降幅比上“双增”。2016年1-11月全市土地从上下半年来看，经营性用地土年同期扩大4.4个百分点；房屋施工出让成交面积611.7公顷，同比增地供应、成交量不断被刷新。2016年建筑面积4640.4万平方米，同比下加40.3%，成交金额134.7亿元，同上半年，全市七区土地供应18宗，供降5.5%，降幅比上年收缩16.6%；比增加150.6%,其中:房地产用地应总建筑面积113万平方

5、米，环比增新开工建筑面积579.7万平方米，38April2017区域房地产同比下降2.9%，降幅比上年收缩全市楼市主力销售区域。位于第四的额增长明显。全年二手房销售3294938.3%；房屋竣工面积184.8万平方中山区，主要依靠东港板块40年的公套，同比增长8%，销售面积544.2米，同比下降24.2%；商品住宅新增寓享受市政配套70年的住宅等政策万平方米，同比增长22.0%，销售金供应量（大连七区）391万平方米，红利的支撑，销售量达60.88万平方额426.2亿元，同比增长23.8%。在同比下降14%。显然，与2016年以米，同比增长41%，占全市销售量仅二手

6、房交易快速增长的同时，房屋成前的三年相比，房地产投资已经从拉为9%。位于第五的沙河口区，由于交价格略微上涨，全年二手房整体成动投资增速增长的态势，转为支持投土地存量不多，新开发楼盘供应面积交均价10752元/平方米，与2015资增速、逐步回稳的态势；房屋施工、较少，其销售主要以以往开发的存量年相比仅有9元/平方米的微弱增幅，新开工面积从前几年增速持续增长的楼盘为主，销售量为37.7万平方米，显示二手房量涨价稳、市场平稳运行状态，转为增速逐步回稳、小幅下降同比增长7%，仅占全市销量6%。持续向好的状况。究其原因：一是因的状态；房屋竣工、新增供应面积从从成交户型看，刚需和

7、改善性需地制宜、因城施策、灵活多样的新房前几年增速增长的状态，转为增速下求是商品住宅成交的主体。2016年销售政策，促进了二手房的交易；二降的状态。1-11月，全市60-90平方米和90-是新房供给下降，整体市场供小于求，从房地产信贷来看，住房开发贷120平方米商品住宅分别成交276.3热销区域结构性缺货，导致一些面积款下降明显，个人住房贷款增长和个万平方米、198.7万平方米，同比分适中、价格合适、配套较好的二手房人住房贷款增长明显。2016年1-11别增长9.6%、6.7%，成交套数分成为青年置业群体的首选，带动了二月，全市各项房地产贷款余额32