投资分析平时作业三.doc

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1、得分批改人一、单项选择投资分析第3次平时作业（每2分，共16分）得分教师签名1、房地产投资的主要特点是（AA.收益大风险相对较小C•收益和风险均很人2、与其它房地产行业投资成本相比,A.更小B.更高3、当前我国住宅市场的主要才盾是B.风险人收益相对较小D.收益和风险均很小—般來说商业房地产投资成本（B）C.相等D.不确定A）A.巨人的潜在需求与人量的商品房积压并存B.供给严重短缺C.需求过旺造成价格偏高D.需求不足与供给过剩并存4、如果房地产投资者的预期收益率为15%,在通货膨胀率为8%的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益

2、率为（A）A.7%B.8%C.15%D.23%5、某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司（C）的2亿分之一。A.总资产B.总负债C.净资产D.净利润6、后配股股东一般（A）是公司的发起人或管理人B.出钱购买厉配股C.是名义上的股东，不参与股息分配D.亨有优先股股东的权利7、某股票预期每股收益0.35元，同期市场利率为2.5%,则该股票理论价格是（D）丿LjoA.10B.15C.12D.148、在证券市场资金一定或增长有限吋，人量发行国债会造成股市（BA.走高B.走低C.没有影响D.难以确定得分批改人二、多项选择题（每题2分，

3、共14分）1、房地产价格上升的原因有（ABCD）A.土地资源稀•缺，不可替代B.城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求C.城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求D.通货膨胀使房屋建筑成本上升E.总需求不足，房地产需求有限2、按投资的领域不同，房地产投资可分为（CDE）A.土地开发投资B.房地产经营投资C.商业房地产投资D.工•业房地产投资E.住宅房地产投资3、在国房景气指数的指标体系屮，反映滞后因索方面的指数是（DE）A.土地出让收入指数B.年末资金来源指数C.商品房销伟价格指数D.房屋竣丁面积指数A.空置面积指数4、普通

4、股权可分为以下儿项（ABCDEA.公司剩余利润分配权;B.投票表决权;C.优先认股权;A.检杳监督权;E.剩余财产清偿权5、下列关于股票价格的说法正确的是（ABCD)A.股票的理论价格是预期股息收益与市场利率的值;A.股票票而价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票而金额;B.股票发行价格是股份公司在发行股票时的出售价格;C.股票账面价格是股东持有的每一股份在账面上所代表的公司资产净值;D.股票的清算价格是清算时每一•股份在账面上所代表的公司资产净值。6、下列关于通货膨胀对股市影响说法正确的是（AD）A.通货膨胀对股山有刺激

5、和压抑两方而的作用；B.通货膨胀对股市有利无害；C.通货膨胀对股市有益无害;A.适度的通货膨胀对股市有利；B.通货膨胀应该与股市变动无关ABCDE)7、股山变动的宏观因索分析屮包括以下哪儿个方面？（A.经济周期对股市的影响B.通货膨胀和物价变动对股市的影响C.政治因素对股币的影响D.政策对股市的影响E.利率和汇率变动对股市的影响得分批改人三、名词解释（每题3分，共21分）1、房地产投资:教材P1222、房地产贷款抵押常数:教材P1413、房地产投资的财务风险:教材P1254、股票的基本分析:教材P1705、空中楼阁理论:教材Pl

6、826、国房最气指数:教材P1287、后配股:教材P169得分批改人四、问答题（每题6分，共24分）1、为什么说房地产投资具有保值增值功能?教材P1232、简述利率升降与股价变动一•般呈反向变化的原因。教材P1783、房地产投资的特点?教材P1224、简述运用股票技术分析法时应注意的问题。教材PI86—187得分批改人五、计算题(1题9分，2、3题各8分，共25分)1、一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是白有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了I古I定资产投资方向调节税。同

7、定资产贷款利率为10%。该项日可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。解：总投资二周定资产投资+周定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金=1500+1000*(1+10%)+500=3100万元正常年份利润二年产品销售收入一年总成本费用一年销售税金=2

8、500-1500-2500*10%=750万元正常年份利润二年产品销售收入一年总成本费用=2500—1500=1000万元因此，投资利润率二正常年份利润/总投资*100%=750/3100*100%=24.19%投资利税率二止常年份利税总额/总投资*100%=1