惠州项目策划总策划书.doc

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1、东江客都项目总策划书（旧城改造部分）前  言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的托付，承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2001年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多，地形较复杂，给规划编制工作带来相当大的难度。通过多次深入细致的现场踏勘和分析研究，特不是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助，对城镇小区规划进行了多方案比较。于2002年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议         项目名称：  惠州市汝湖镇城区改造规划      

2、   托付单位：  汝湖镇人民政府         编制单位：  长沙市规划设计院深圳分院         院  长：  刘革新       高级工程师46/46         总规划师：  张云香       高级规划师         总建筑师：  丁严武       高级建筑师         总工程师：  卜文胜       高级工程师         项目负责人： 周 丹       规 划 师         参加人员：  崔桂荣       高级建筑师                朱理国       规 划

3、 师                肖 伟       规 划 师                 黄良方       规 划 师                王桂军       规 划 师                钟增扬46/46       规 划 师        目 录前 言  ………………………………………………………………1第一章 现状概况 …………………………………………………1第二章 规划依据、原则和目标   ……………………………2一、规划依据  …………………………………………2二、规划原则  …

4、………………………………………2三、规划目标  …………………………………………2第三章 规划设计构思及内容… …………………………………3一、功能定位及规模 ………………………………………3二、规划结构及功能布局 …………………………………3三、土地利用规划 …………………………………………4四、公共服务设施规划 ……………………………………646/46五、道路交通及竖向规划 …………………………………6六、绿地系统规划 …………………………………………7七、景观系统规划 …………………………………………7八、都市空间设计

5、 …………………………………………8九、建筑形态设计 …………………………………………9十、地块开发强度及操纵规划 ……………………………9十一、给排水工程规划 ……………………………………10十二、电力电讯规划 ………………………………………13十三、防灾规划   ………………………………………14十四、环境爱护及环卫设施规划……………………………15附表：地块操纵指标一览表第一章     现状概况  一、规划区位置和面积  规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。（以下称为西区）  二、规划区

6、周边环境 46/46 汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。  三、自然条件  1、地形地貌  镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地要紧为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有许多池塘，镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面

7、总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。  2、气候条件  汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候和气夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7℃，一月份平均气温13.1℃，七月份平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。46/46  四、行政区划  

8、汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。  五、人口现状  现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，第一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。  六、土地利用现状  现状土地开发利用程度低，要紧是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建