国有资产评估每章习题与解答汇总.doc

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1、国有资产评估每章习题及答案第一章  导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估     （2）资产评估的时点性   （3）市场价值    （4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（      ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。a、评估日期   b、评估工作日期   c、评估基准日    d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（      ）。a、   没有物质形态因而无法辨认的资产     b、   因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除

2、有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（      ）。a、   原先的购买价格  b、生产成本  c、预期效用   d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（      ）。a、贡献原则  b、客观原则  c、预期原则   d、替代原则  （5）下列不属于资产评估工作原则的是（     ）a、独立性     b、客观性     c、替代性     d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价

3、值评估的最适用假设是（     ）。  a、清算假设   b、公开市场假设  c、继续使用假设   d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（      ）。a、清算假设   b、公开市场假设  c、继续使用假设   d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（     ）   a、前者必须高于后者    b、前者必须低于后者  c、前者必须等于后者    d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同

4、于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（     ）a、市场性   b、公正性   c、咨询性    d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（     ）万元 a、500     b、300     c、280     d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（      ）a、产权转让  

5、  b、企业重组   c、资产抵押    d、资产纳税   e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（     ）a、选择适用的价值类型和方法      b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案     d、以充分科学的事实为依据   e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（     ）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。d、资产评估需

6、要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。   e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。（4）在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（     ）a、保持利用现状前提   b、转换用途前提     c、投资改造前提d、新利用前提     e、上述四种情形的某种组合（5）适用于资产评估的假设有（     ）a、继续使用假设      b、公开市场假设c、持续经营假设      d、清算假设     e、交易假设（6）确定评估基准日的目的是（     ）a

7、、确定评估对象的计价时间           b、将动态下的资产固定在某一时点c、将动态下的资产固定在某一时期     d、确定评估机构的工作日   e、遵循科学的评估程序4、问答题（1）资产评估的基本要素有哪些？（2）资产评估假设的具体内容是什么？（3）资产评估的经济原则有哪些？ 二、参考答案1、（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的

8、评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天