宁波城市规划管理技术规定.pdf

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1、目录第一章总则…………………………………………………………………………1第二章用地管理……………………………………………………………………1第一节城市用地分类和适建范围…………………………………………………1第二节建设用地……………………………………………………………………9第三节建筑容量…………………………………………………………………11第四节绿地…………………………………………………………………………13第三章建筑管理…………………………………………………………………15第一节建筑间距…………………………………………………………………15第二

2、节建筑退让…………………………………………………………………23第三节建筑高度…………………………………………………………………28第四章市政工程管理……………………………………………………………29第一节城市道路及交通设施……………………………………………………29第二节管线综合…………………………………………………………………33第五章村庄建设…………………………………………………………………36第一节一般规定…………………………………………………………………36第二节建设用地…………………………………………………………………37第三节建筑管理

3、…………………………………………………………………39第四节公用设施…………………………………………………………………41第六章附则………………………………………………………………………42附录一名词解释…………………………………………………………………43附录二计算规则…………………………………………………………………45附录三示意图……………………………………………………………………47附录四城市建设用地适建范围表……………………………………………….58第一章总则第一条为了加强本市城乡建设规划管理，保证城乡规划的实施，提高城市环境质量，根据《

4、中华人民共和国城市规划法》、《宁波市城市总体规划》、《宁波市城市规划管理条例》，制定本规定。第二条本规定适用于宁波市城市总体规划确定的城市规划区。各县（市）可结合本地实际参照执行。第三条编制详细规划应符合本规定的要求。各类建设工程的建设和管理应按批准的详细规划和本规定执行；尚无详细规划的，应按城市总体规划和本规定执行。历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的建设应按批准的专项规划执行，可不受本规定的限制。在规划编制、管理中，涉及消防、人防、环保、交通等其他专业的，除符合本规定外，还应当符合其他专业的有关规范和标准。第二章用地管理第一节城市用地分类

5、和适建范围第四条城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），结合本市用地的实际情况，本市城市用地分类和代号宜符合表一的规定。1表一宁波市城市用地分类和代号表类别代号类别名称范围大中类小类类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团（社区）和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称R12公共服务设施用地居住小区及以下级的公共

6、设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R13道路用地居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R14绿地居住小区及以下级的小游园等用地R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称R22公共服务设施用地居住小区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文

7、化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R23道路用地居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R24绿地居住小区及以下级的小游园等用地R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称R32公共服务设施用地居住小区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）

8、R33道路用地居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R34绿地居住小区及以下级的小游园等用地R4