福鼎市土地储备运行中存在的问题研究.pdf

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1、目录摘要１ｓｔｒａｃｔＡｂ２１绪３１．１硏究背景及意义３Ｌ１．１研究背景３１１２．．研究意义３１．２国内外研究现状４１１．２．国外研巧进展４１．２．２国内±地储备研巧动态５１．３研巧内容、框架及方法７１．３．１研巧内容及框架７１．３２．研究方法８２主地储备的概念界定与理论基拙８２．１王地储备８２，１．１±地储备内涵８２．１．２建立±地储备的意义９２．２±地经济学理论１２２．２

2、．１地租理论１２２．３．２±地供求理论１２２．３±地规划理论１３２．３．１±地规划的定义１３２．３．２主地规划与止地储备制度之间的关系１３３福鼎市止地储备运作概况１３３．１福鼎市概况１３３．１１．福鼎市自然条件１４３．１．２福鼎市社会经济条件１４３２１已．福鼎市±地利用概况１６３．３福鼎市止地储备概况一３．３．１涉及止地储备机构个数单１６３２１７．３．储备王地面积大致呈现上升状态３．３．３上地抵押融

3、资资金逐渐扩大１８３４１９．实际±地储备实施项目４福鼎市城市止地储备制度绩效评价实证研究２１４．１模型建立２１４．２数据来源与整理２３４．２．１数据来源２３４．２．２数据整理２３４３４．评价结果与分析２４．３．１城市经济取得良好发展２５４．３．２止地配置效益不断提高２５４．３．３公平配置效益有待提窩２５５福鼎市王地储备运作中存在的问题硏巧２６５一．１止地储备融资渠道过于单，资金不足２６ｔ２止地收储备职能部口间的协调不

4、足２６５３２７，王地储备的相关政策不够完善５．４工业用地未纳入收储行列，影响工业用地的优化配置２７ｔ５±地储备和主地供应并不平衡２８６８福鼎市主地储备运作中存在问题的对策建议２６．１平衡±地供需，科学供地２８６．２拓展±地收储的资金融通渠道，充分利用抵押融资２９６．３提高储备职能部口之间的配合和协调能力２９ｔ４完善±地储备的规章制度３０ｔ５増加工业±地的收储３１ｔ６王地储备模式优化３１ｔ６．１使得市场信息更为公开３１６．６．

5、２交易方式要Ｗ拍卖和招标为主３１６６３３２．．运用好现有的法律手段７结论３２参考文献３３致ｔ３８ｆ摘要±地储备是指各级的人民政府按照法定程序，在规定的权限范围内，用收回、收购、，，并对±地进行合理的处理征用等方法获得拥有止地使用权的止地，如储存或前期开０７，或者向社会提供各种建设用地等的行为年制定止地储备管理办法发。中国自《》，迄今实施了８年，己形成至上而下相对规范的运行体系。但在王地储备运行中，仍然存在不少问题函待解决，。本文基于对止地储备运行机制及存在问题分析的

6、基础并有针对性地提出解决福鼎市王地储备运行问题的方法和对策，Ｗ为王地储备良好运行提供参考。腿－１本文Ｗ福鼎市为研究区域，根据４年该市±地利用及主地资源储备数据及发展动态一，研巧该市主地储备基本特征，并进步采用层次分析法和综合指数法对福鼎市的王地储备运行进行绩效评价。结果表明，目前福鼎市±地储备运行中存在的主要问题包一括，：祐备融资渠道单，职能部口间协调不足相关政策不够完善Ｉ工业用地未纳入收储行列影响工业用地的优化配置，±地储备和±地供应并不平衡。针对上述问题，本文：平衡止地供需提出完善福鼎

7、市±地储备运作的对策建议，科学供地；拓展止地收储的资金融通渠道，充分利用抵押融资；提商储备职能部口之间的配合和协调能力，保证工作人员的沟通顺畅和人手充足，并提高人员工作的积极性；完善±地储备的规章制度，让收储工作有法可依；增加工业王地的收储，增加工业±地的开发，减少浪费；优化±地储备模式，使得市场信息更为公开：Ｗ拍卖和招标为主要交易方式，并运用好现有的法律手段。关键词：±地储备；王地储备制度；问题；对策１ＡｂｓｔｒａｃｔＬａｎｄｒｅｓｅｒｖｅｒｅｆｅｒｓｔｏ化ａｔｇｏｖｅｍｍ

8、ｅ打ｔｓａｔｖａｒｉｏｕｓｌｅｖｅｌｓ，ｗｉｔｈｉ打化ｅｉｒｒｅｓｐｅｃｔｉｖｅｓｃｏｐｅｓ＊－ｏｆｗｏｒｋｕｔｉｌｉｚｅｍｅａｎｓｏｆｗｉｔｈｄｒａｗａｌａｃｑｕｉｓｉｔｉｏ打ｉｅｑｕｉｓｉｔｉｏｎｅｔｃ．ｔｏａｃｕｉｒｅｔｈｅｌａｎｄｕｓｅ，ｑ，，，－ｍｅ打ｒｉｇｈｔｓａｎ