质量通病防治专项方案.doc

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1、目录一、工程概况2二、编制依据2三、质量通病防治的重要性2四、主要质量通病防治方案31、墙体裂缝防治的技术措施32、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施43、楼地面渗漏防治的技术措施64、外墙渗漏防治的技术措施85、门窗渗漏防治的技术措施106、屋面渗漏防治的技术措施157、室内标高和几何尺寸控制措施16一、工程概况1）工程名称：温岭市松门镇江南锦园工程2）建设单位：温岭市恒正房地产开发有限公司3）设计单位：温岭市建筑设计研究院有限公司4）勘测单位：浙江省工程物探勘察院5）监理单位：浙江华城工程管理有限公司6）施工单位：广泰建设集

2、团公司7）质监单位：温岭市建设工程质量安全监督站温岭市松门镇江南锦园工程，位于温岭市松门镇滨海大道与4#路交叉口，属于框剪结构，总用地面积为100628m2，（地上建筑面积183179.86m2，地下室建筑面积41822.65m2），该工程地上建筑由分别由1-7#楼(6跃7)和14-21#楼(17层.18层座落于一个地下室)组成，共21栋。二、编制依据1、《台州市住宅工程质量通病防治导则》；2、《操作工艺指导书》；3、企业工法；4、现行国家和省市有关规定。三、质量通病防治的重要性建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的

3、一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，

4、住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际，在台州等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制以下专项方案。四、主要质量通病防治方案1、墙体裂缝防治的技术措施①山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格

5、，其细度模数分别为：粗砂：3.7-3.1、中砂：3.0-2.3、细砂2.2-1.6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。②《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，

6、延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。③由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。（见下图）④墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。⑤现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。⑥框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，

7、折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救。⑦本分项工程的目的是为了加强填充墙与框架柱交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1）砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。根据工程实践和台州市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，强调指出现浇板的混凝土应采用中粗砂。2）根据工程实践和台州市防治住

8、宅工程质量通病的经验，结合有关对混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇