质量通病及防治专项方案.doc

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1、质量通病及防治专项方案一、编制依据：1、长泰国际城（南B地块）一期项目B1标段施工图纸；2、国家及地方现行施工技术标准、规范（规程）的有关规定；3、江苏省住宅工程质量通病防治手册；4、江苏省工程建设标准一一施工技术操作规程第一分册〜第二十六分册。二、工程概况：本工程为无锡长泰国际城（南B地块）一期项冃B1标段，由地库与连体的三幢高层组成，总建筑而积78457m2,其中地库基础建筑面积为39000m2,分别有1#房21层加机房层，建筑檐口高度为74.4m,总建筑高度为77.7m,其外围尺寸为63.9mX21.4m,2#房、

2、7#房23层加机房层，建筑檐口高度为80.95m，总建筑高度为84.8m,其外围尺寸分别为48mX18.8m、45mX26.2m。本工程基础形式为预制碗桩基、钢筋碇筏板慕础，地库板厚500mm,与主体结合部位为800mm,主体基础板厚1150mm>1200mm厚，主体结构形式为钢筋妊框架剪力墙结构。木工程±0.00m相当于黄海高程6.8m,室内外高差1.8m本工程建设单位：无锡长祥房地产开发有限公司设计单位：无锡市民用建筑设计有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司总承包单位：江苏南通三建集团有限公司木工程位于无

3、锡市锡山区东安路与坊城大道交汇处的东北向地段。三、建筑施工构造做法：（详见建筑专业施工说明）1、砌体工程：蒸压加气妊砌块、蒸压灰砂砖（或用同强度碗实心砖）。2、地下室：（1）、结构自防水底板碗面层用渗透性防水涂料施工后做面层。（2）、外墙结构碗基层外做聚氨脂防水涂料，涂膜外贴聚苯板。（3）、顶板结构妊基层而做聚氨脂防水涂料后上做50厚钢性而层、300厚卵石压实。3、外墙：基层墙体外做12厚水泥砂浆掺5%防水剂抹灰，外贴挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，面层装饰为涂料面层，二层以下干挂大理石。4、屋面：（1）、平屋面：现浇殓基层

4、、20厚水泥砂浆找平层、泡沫殓找坡、AP卩改性沥青防水卷材、50厚钢性碗面。（2）、坡屋而：现浇磴基层、15厚水泥砂浆找平层、APP改性沥青防水卷材、45厚挤塑聚苯乙烯保温板、35厚钢性碗找平。5、地面：殓基层刷水泥建筑胶浆一道，30厚细石殓原浆光面（局部聚氨脂防水层、防滑地砖）。6、楼面：碗基层刷水泥建筑胶浆一道，30厚细石殓原浆光面（局部聚氨脂防水层、防滑地砖）。7、内墙：水泥砂浆底、水泥砂浆面层。四、质量通病防治:（一）、地下室防水工程1、混凝土墙裂缝漏水【现彖】混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝，有的裂缝因贯穿而漏

5、水。【治理】1）墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用孰凝浆液或其他化学防水浆液灌注缝隙，封闭裂缝，外用水泥砂浆抹光护设防水层。2）严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量，避免殓离析。3）施工时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在图纸会审中提出采取有效措施。4）加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。2、施工缝漏水【现象】沿施工缝渗漏水。【治理】1）选择好接缝的形式20mm2）处理好

6、接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设1：2.5水泥砂浆厚左右接浆。浇筑混凝土按顺序施工并须细致振捣密实。300mm3mm50mm300mm150mm3）平缝接缝：根据图示设计要求本次基础底板与外墙接缝采用高厚止水钢板焊接作止水，搭接长度不少于，在基础底板向上高设置止水缝，先入高，另一半止水待上部墙体碗一起浇筑。随后即可继续浇筑混凝土。fiOOmmd）如果出现裂缝内漏水一般沿漏水部位可用氧凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氧凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于。

7、3、变形缝漏水【现象】地下室沿变形缝处漏水。【治理】1）地库通道口处四周采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要挫成斜坡毛面，用X¥-401胶粘压牢固。止水带在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接槎。2）表而附贴橡胶止水带，缝内嵌入沥青木丝板，表面嵌两条BW橡胶止水条。上面粘贴橡胶止水带，再用压板、螺栓固定。3）后埋式止水带须全部剔除，用BW橡胶止水条嵌入变形缝底，然后重新铺贴好止水带，再浇混凝土压牢。4、穿墙管漏水【现彖】周边漏水。【治理】250mml）穿墙预埋管处混凝土漏水的处理。将管边漏水的混凝土凿深。如果水的

8、压力不大，用快硬水泥胶浆堵塞。水玻璃水泥胶堵漏法：水玻璃和水泥的配合比为1：0.6。从搅拌到操作完毕不宜超过2min,操作时应迅速压在漏水处。水泥快燥精胶浆堵漏法：水泥和快燥精的配合比为2：1,凝固时间约lmim将拌好的浆液直接压堵在漏水处，待硬化后再松手。5mm经堵塞不漏水后，随即涂刷一度纯水泥浆，抹一层1：2水泥