反方一辩发言稿.doc

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1、各位同仁：大家晚上好！首先声明：此次辩论的问题以及涉的观点并非个人意见，而是工作及分组的需要。希望大家理解！我方的观点是：和城国际三期的房价涨到2500是不可能的！不跌就已经很不错了！！那在我们辩论之前我们应该弄清楚两个问题：第一：什么是房价高低涨跌变化的决定性因素？第二：什么是判断目前房价是高还是低、今后是涨还是跌的主要标准？那我就这两个方面的问题，谈一些我方的看法。第一：什么是房价高低涨跌变化的决定性因素？房价的高低，归根结底是由市场供求关系的变化决定的，绝非由个人的主观意志所能决定的。这本是市场经济

2、运行的基本常识。第二：什么是判断目前房价是高还是低、今后是涨还是跌的主要标准？判断目前房价是高还是低、关键是市场，看是否适合大多数人实际收入水平和他们的购买力、是否能让大多数工薪阶层的无房者在不降低生活水平的前提下能买得起房、是否能让绝大多数的老百姓都能安居乐业、是否能体现社会主义市场经济下的房产市场也要坚持人民利益高于一切的根本原则。那我再次重申我方的观点：和城国际三期的房价涨到2500已经是不可能了。我的理由有以下几点：第一，先说大的经济形势：今年由于经济整体过热，政府为了防范风险，连续采用了一系列政

3、策：一是政府加大保障性住房建设；二是银行提高首付、提高存款准备金率，同时针对房地产提高了开发企业贷款门槛等一系列的措施。你看现在政府都在打压房价了！受大环境的影响房价不可避免要降价~！！！而且降价应该是先从一线城市开始逐渐波及到全国，也许株洲都避免不了房价的下降。国家为了今后房地产市场的键康发展，还会出台更多的政策。所以受大环境的影响以及客户的心理的作用，和城国际的房价近期难以再上涨。　第二，说到渌口本地的实际情况：目前我们的房价上涨缺乏动力和环境。因为现在最关键的是目前在渌口不仅仅只有和城国际一家项目，

4、现在有比我们更大的项目出现了，我们会面临更大的压力与挑战！而且现在渌口的实际收入又很低，如果在涨价又几人能靠自己买得起房！？因此，目前的房价已远远超过消费者的承受水平！所以房价近期很难再上涨。最后说说我们项目本身：虽然今年春节前后，我们卖得很火，大大增强了我们的信心，但是实际情况并不乐观，如果说三期卖到2500，我认为这种判断过于乐观。就好比一个轻生的人爬到了塔吊的顶端。他站在了不应该站的高度,结果我想大家都知道。贸然采取行动那是很危险的。而且现在我们的房价已经接近甚至超过了2000，这~~~是一个坎。如

5、果价格继续大幅度上涨，客户必然会持币观望，这样成就会造成销售量下降，影响我们的进度，对我们造成非常不利的影响。所以如果三期涨价到2500那是搬石头砸~~自己的脚！总而言之，判断目前房价是高还是低、关键是市场，看是否适合大多数人实际收入水平和他们的购买力。三期想突破2500，很~~~难！