投资发展部岗位说明书.doc

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1、投资发展部岗位说明书目录一、投资发展部经理岗位说明书2二、项目拓展主管岗位说明书5三、项目拓展专员岗位说明书7四、项目设计管理岗位说明书9五、项目报建主管岗位说明书11六、报批报建专员岗位说明书13一、投资发展部经理岗位说明书1.岗位基本信息职位名称经理岗位编号所属部门投资发展部直属主管副总经理岗位编制1职位等级直接下属人数6编制/修订日期2.基本目标全面负责投资发展部新项目拓展、项目可行性分析、项目设计、开发业务、公共关系管理工作，投资发展部的计划管理工作,确保公司地产项目的可持续发展。3.职责权限序号职责权限提案审议审核审批1组织项目可行性研究：1.1

2、组织公司项目基础研究体系的建立和维护；√1.2研究目标开发区域的宏观环境和城市总体规划等信息；√1.3组织目标土地现场考察工作；√1.4提出项目发展建议，组织进行项目的初步可行性分析，和编制项目立项建议书；√1.5对项目可行性报告的进度和质量进行把关，提出合同条件的建议，分析合同的法律风险并提出对策。√2收集市场土地信息：2.1根据公司战略发展的需要，组织信息收集、项目评估、合同商洽等工作；√2.2组织收集房地产开发政策信息，包括行业、金融和政府政策动向等，建立行业信息库；√2.3结合拓展意向区域，收集相关市场信息。√3建立项目拓展渠道：3.1建立良好的社

3、会公共关系，拓宽收集土地信息的渠道，维护合作方之间的关系；√3.2负责拓展期间与政府、合作方及客户的日常联系，协调沟通和建立与外部组织及个人的良好关系。√4项目设计管理：4.1根据公司规划组织施工图设计及评审工作；4.2参与项目重大工程技术问题解决方案的制定及重大设计变更的论证、审核工作；4.3组织开展景观施工图设计工作，并组织对设计成果进行评审。5土地获取：5.1根据公司批准的项目可行性研究报告提出谈判方案，组织进行商务谈判及协作签订；√5.2根据公司批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，取得土地。√6报批报建工作：6.1负责督促办理项

4、目国土、规划、建设等方面的手续和证件；√6.2负责组织支持异地项目公司办理项目相关报建手续。√7部门管理：7.1组织进行编修、实施本部门有关制度、预算等工作；√7.2组织进行本部门计划、绩效管理、培训、招聘等日常管理工作。√　　1.考核指标与标准序号考核指标1新项目拓展2项目设计3报批报建工作2.工作联系内部联系：各部门。外部联系：政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等。3.主要相关流程与指引流程编号流程名称项目拓展论证管理流程报批报建作业指引4.任职要求教育水平大学本科及以上学历专业城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专

5、业工作经验6年以上房地产项目开发管理经验，或6年以上其他行业投资研究经验及3年以上房地产项目开发管理经验业务知识熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规技能素质计算机水平:熟练使用Office办公软件、图形软件操作及网络知识外语水平:不要求其他:具备杰出的数据处理、逻辑分析和判断能力；有较强的口头和书面表达能力；精于公共关系和沟通协调技巧，心理承受力强。1.持续培训要求财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训2.工作特征加

6、班强度(不包括培训和调休)平均出差强度项目拓展主管岗位说明书1.岗位基本信息职位名称项目拓展经理岗位编号所属部门投资发展部直属主管投资发展部经理岗位编制1职位等级直接下属人数1编制/修订日期2.基本目标统筹公司建设项目的项目可行性分析、投资发展部的计划管理工作，为公司发展持续提供优质项目资源。3.职责权限序号职责权限提案审议审核审批1收集及熟悉相关政策、法规:1.1熟悉城市总体及区域城市发展规划，掌握收集地产投资、开发管理方面的政策；√1.2收集房地产市场和建设行政主管部门信息，研究学习政府法规、办事指南，更新报建报批的各项规范、规定；√2组织收集、处理相

7、关市场信息：2.1组织收集房地产开发政策信息，建立行业信息库；√2.2结合拓展意向区域，组织收集、处理相关市场信息。√3建立项目拓展渠道:3.1建立良好的社会公共关系，拓宽收集土地信息的渠道，维护合作方之间的关系；√3.2负责拓展期间与政府、合作方及客户的日常联系，协调沟通和建立与外部组织及个人的良好关系。√4土地获取:根据公司批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，取得土地。√5新项目拓展及投资预算工作:5.1协助公司土地储备工作，参与新项目土地谈判和土地合同的签订；√5.2组织相关部门进行公司新拓展项目的项目可行性分析，向公司决策委员会

8、提交可行性分析报告，包括编制新项目区位评估、市场评估、投资预算评估