城市房地产市场研究报告(.ppt

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1、临沂城市房地产市场研究报告p房地产开发投资情况p商品房施工情况p商品房竣工情况p商品房销售面积情况p商品房销售金额情况开发投资2012年全市房地产开发投资完成233.5亿元，同比增长22.44%。按投资用途分，全年住宅开发完成投资165.3亿元，同比增长18.1%；商业营业用房完成投资39.9亿元，同比增长35.6%；其它完成投资25亿元，同比增长33%。商品房施工从2006年起，临沂市商品房施工面积保持逐年上涨的趋势。截止到2012年11月末，临沂市商品房施工面积为2935.5万平米，同比增长18.2%。商品

2、房竣工受前几年大量商品房项目开工建设的累计影响，2012年1-11月份全市商品房竣工面积达到455.4万平米，同比增长61.3%。商品房销售面积从2006年临沂房地产进入快速发展阶段，商品房销售面积快速上涨。2012年全市商品房销售面积为727.8万平米，同比增长13.65%。商品房销售金额临沂商品房价格近年来保持平稳增长，从2006年商品房销售额逐年上升，尤其2010年之后保持高速增长。2012年1-11月全市商品房销售金额为194.5亿元，同比上升22.54%。2012年临沂市国内生产总值达到3012.81

3、亿元，财政收入增势较好，全市地方财政收入累计完成170.1亿元，同比增长分别为8.7%、20.4%，全市经济保持了平稳较快发展态势。从产业结构上看，本年实现了高端高质高效产业的快速增长，三大产业融合稳定发展，分别占比为9.7:48.5:41.8，第三产业所占比重同比提高1.8个百分点。p临沂人口pGDP及产业结构p固定资产投资p居民生活水平和消费临沂人口2006年至2011年临沂人口总量稳定增长，2011年临沂全市户籍人口达到1081万人，其中三区（兰山区、河东区、罗庄区）人口达到216.17万人。GDP及产业

4、结构1、GDP：自2006年起，临沂市国民生产总值呈逐年上升趋势，2012年国民生产总值达到3012.81亿元，同比增长8.7%。2、产业结构：2012年，第一产业增加值291.34亿元，同比增长13.4%；第二产业增加值1463.45亿元，同比增长5.89%；第三产业增加值1258.02亿元，同比增长4.42%。三大产业结构进一步得到优化，占比为9.7:48.5:41.8，第三产业所占比重同比提高1.8个百分点。固定资产投资2012年临沂市固定资产投资增长较快，房地产开发投资运行平稳。2012年全市完成固定资

5、产投资2016.7亿元，同比增长25.37%。2012年过亿元项目（不含房地产开发项目）692个，同比增加229个，完成投资1013.9亿元，增长71.9%。2012年房地产投资233.5亿元，占到11.58%，同比增长22.44%。居民生活水平和消费1.人均可支配收入与人均消费性支出：临沂市人均可支配收入呈逐年上升趋势，2012年前三季度全市城镇居民人均可支配收入20758元，同比增长14.74%，城镇居民人均消费性支出10962元，同比增长8.8%。2.社会消费品零售总额：2012年，全市实现社会消费品零售

6、总额1571.9亿元，同比增长15.1%。其中，城镇零售额1186亿元，同比增长15.2%。p市场综述p供应分析p成交分析p价格分析p2012年临沂市普通住宅市场特点分析市场综述2012年临沂市土地市场量价趋稳，受临沂市整体规划和发展布局影响，各区域土地市场供需表现冰火两重天，北城新区成交占据了市场的半壁江山，兰山区、罗庄区成交向好，经济开发区、河东区土地成交表现低迷。供应一、2012年临沂土地供应量分析1、年度供应总量变化：2007年至2010年，临沂市土地供应呈逐年上涨的趋势。2011年开始，受政策调控因素

7、影响，政府土地供应略显谨慎，供应面积有所减少。2012年，土地供应小幅上行，全年供应居住和商服用地共143宗，供应面积648.50万平米，面积同比上涨5.18%。2012年临沂市市本级全年计划供应居住和商服用地705.93万平米，实际完成计划量的91.86%。2、季度供应总量变化：2012年第一季度供应土地39宗，供应面积181.86万平米；第二季度供应土地34宗，供应面积161.06万平米；第三季度供应土地29宗，供应面积130.15万平米；第四季度供应土地41宗，供应面积175.43万平米。第一季度为本年度

8、土地供应的高潮期，二、三季度土地供应相对平稳，为冲刺全年土地供应计划，第四季度土地市场加速放量。供应二、2012年临沂土地供应结构分析2012年，临沂市供应居住用地79宗，供应面积424.77万平米，占总供应量的66%；商服用地供应64宗，供应面积223.73万平米，占总供应量的34%。其中居住用地超额完成计划，商服用地仅完成计划量的78.36%。受兰山区城西片区、罗庄区沂河路片区等专