×××前期物业服务协议.doc

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1、XXX前期物业服务协议本协议半事人甲方：（购房人/业主）：乙方：（物业服务企业）：XX物业公司前期物业管理服务是指：H房屋出售ZH起至业主委员会成立并与物业公司签订物业服务合同生效时止的物业管理服务。本物业名称：XXX甲方所购房屋基本情况：类型：住宅座落位置：xx栋房。建筑而积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础JL,在甲方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见与建议；3

2、、遵守物业服务制度、《业主临时规约》及相关的管理规定；4、依据本协议向乙方交纳物业服务费、水电费及其它应承担的费用；5、装饰装修房屋时，需遵守《装修管理规定》；严禁损坏外墙、外立面和内部主体结构。6、不得占用、损坏、改变本楼盘共用部位、共用设备设施或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备设施的，应事先书面通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予全额赔偿及承担相应责任。7、转讣房屋时，应事先书面通知乙方，同时告知受让方与乙方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本区域的物业服务制度、《业主临时规约》、及相关管理的规定等造成的损失、损害，须

3、承扌n•民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、如甲方出租或转让物业时，应符合法律、法规和有关规定，并在办理有关手续后5天内，将承租人或受让人的姓名，联系方式等相关基本资料以书面形式知会乙方。二、乙方的权利和义务1、对房屋公用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项H进行维护、保养、修缮、服务与管理；2、根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本区域的物业服务制度及相关的管理规定，并书面告知甲方；3、建立健全物业服务档案资料及业主资料；4、制止违反物业服务制度、《业

4、主临时规约》及相关管理规定的行为；5、乙方可委托专业公司承担本区域专项管理与服务，但不得将本区域的整体服务责任转让给第三方；6、根据本协议向甲方收取物业服务费、分摊水电费及其它应承扌口的费用。7、编制物业服务及财务年度计划；8、提前将《装修管理规定》书面告知乙方，并根据《装修管理规定》对甲方所进行的室内装修进行管理。9、不得占用本区域的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向甲方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修、养护等有偿服务。11、法律、法规规定的其他权利和义务。第二条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱梁

5、、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯间等。二、房屋共用设备设施及其运行的维护和管理共有设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水池、加床水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、设施和共用设施设备使用的房屋、场地等。三、环境卫生管理是指对区域公共场地及公共设施设备的清洁、保洁及生活垃圾的清运。四、公共秩序及消防管理1、协助公安部门维护本区域内的公共秩序；2、设置门岗，巡逻岗，24小时治安防范管理服务。3、配合消防部门做好本物业区域内的消防工作。五、交通秩序与车辆停放管理1、本区域内实行24小吋交通秩序的管理；2、

6、停车场实行24小时车辆停放服务；3、纠正本区域内车辆乱停、乱放等违章行为。六、房屋装饰装修管理见附件：《装修管理规定》第三条物业服务质量一、房屋外观：1、无破坏立面、完好整洁，无改变使用功能，无乱搭乱建；2、公用设施、设备及通道无随意占用；3、房屋完好率98%以上。二、设备运行：1、设备运行前检测设备的性能；2、确保设备“安全、可靠、经济、合理”地运行；3、本物业设备发生故障时及时修复，并通知相关业主或使用人。三、共有部位、公用设备设施的维护和管理：1、对设备实行三级保养及专人管理制度；2、及时组织专业工作人员对设备故障进行检修工作；3、本物业共用部位、共用设施设备的大、屮修、更换及

7、改造，按国家规定使用专项维修资金进行维修。四、环境卫生：1、配置专业清洁队伍；2、生活垃圾口产口清，每天两次收取每层消防通道内放置桶垃圾内的垃圾;3、整体环境随吋保持清洁，定期灭四害。五、绿化：1、定期对绿化地的花草树木进行淋水、修剪、培土、松土、施肥、补种、防治病虫害等养护工作；2、做到绿化带一年四季繁花似锦，绿树成荫，保障规定的绿化率，成活率达98%。六、交通秩序与车辆停放：实行24小时管理服务1、物业内的地下车库停车按照政府物价部门指导价进行标准收费