锦绣物业前期物业服务协议.doc

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1、前期物业服务协议（编号：）第一章总则协议双方当事人甲方（业主）：地址：联系电话：乙方：重庆富士达物业管理有限公司注册地址：大渡口区文体路122号法定代表人：杨冬懿联系电话：68081596根据法律、法规和有关规定，在白愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方拟购买的富士达•锦锈格林物业（以下简称“木物业”）屮第【栋】【层】号房，竣工验收交付使用后提供物业服务有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。第一条本物业基本情况物业类型：商住座落位置:重庆市大渡口区文体路228号。第二条本合同屮涉及的币值，均指人民币。第二章物业服务事项第

2、三条重庆富士达建设房地产开发有限公司按照法律、法规和有关规定，采用【招标】的方式选聘重庆富士达物业管理有限公司（以下简称“管理公司”），在物业竣丁验收交付使用后对本物业实施前期物业服务。第四条本物业竣丁交付使用后，由管理公司向业主和非业主使用人提供以下管理内容，并达到以下管理质量。口常管理1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】。管理质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道

3、路】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【照明系统】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【外墙排水管】。管理质量：设备良好，运行正常、畅顺，无重大管理责任事故。3、按国家《物业服务条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业服务区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活管理设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体冇娱乐场所】。管理质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理，包括【共用绿地】

4、、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】。管理质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】。管理质量：设施完好、報洁，公共场地保洁率95%,垃圾口产LI清。7、交通与车辆停放秩序的管理。管理质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。8、公共区域安全防范工作，包括【安全监控】、【不定时巡视】、【门岗执勤】,公共区域的秩序维护和公共财产的看管，前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行

5、。管理质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。9、物业专项维修资金的使用。10、装修管理。11、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。12、物业服务费和木合同规定的其他费用的收取。13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。（二）管理与物业相关的工稈图纸、业主和非业主使用人档案和竣T验收资料。管理质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。第五条管理公司在实施前期物业服务期间，如要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动须征得相关业主的同意。第六条业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告

6、知管理公司并与管理公司签订物业装饰装修协议。管理公司可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金2000元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，不违反“物业装饰装修协议”的，经检查确认麻管理公司应在业主入住90口后将物业装饰装修保证金【木金】退冋给业主或非业主使用人。第七条业主和非业主使用人对其房屋白用部位、白用设施设备向管理公司提出维修养护管理要求的，管理公司认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。第三章物业服务费用第八条木物业工稈竣工验收交付使用后，双方约定管理公司按照包干

7、制的方式收取物业服务费，根据第四条约定的内容及要求提供管理，按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费，收费标准以政府相关部门核定备案批准价格执行。1、住宅按【建筑面积】毎月每平方米1.00元收取（含电梯费用）；商业按【建筑面积】每月每平方米2.00元收取物业服务费，不包括共用水费、电费。2、共用的专项设备运行的水、电能源消耗，独立计量核算，按国家相关规定向业主分摊计收。第九条业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月MOMo管理公司在首次收取物业服务费时，向业主或非业主使用人预收6个月。业主或

8、非业主使用人变换或者管理公司终止物业服务时，如业主或菲业主使用人不欠管理公司物业服务费及其它费用的，管理公司应在一个月内将预收的物业服务费【木金】退回给原业主或非业主使用人。第十条物业服务费的调整和违约责任1、物业服务费