蓝水岸物业协议(定稿).doc

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：郑州奥园物业管理有限公司乙方：甲方是指：1・房地产开发单位或其委托的物业管理金业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之口起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效吋止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型座落位置建筑面积平方米为维护业主及使用人的合法权益，明确业主、管理方的权力和义务，保障物业设施的正常经营和使用，共同维护本物业优美环境和良好的秩序，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致

2、的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》吋，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项FI进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；1.制止违反本物业的物业管理制度和《业主临吋公约》的行为；2.物业管理金业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；3.依据本协议向乙方收取物

3、业管理费用；4.编制物业管理服务及财务年度计划；5.定期向乙方公布物业管理费用收支帐FL6.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；7.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；8.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护和经物价部门审批的有偿服务；9.对无故不交各项费用的业主和使用人，提出限期交纳并按日应交费用的百分Z—交纳违约金，逾期仍不交纳的，物业管理企业有权依法追究；10.自本协议终止吋起5口内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交于续，物业管理移交于

4、续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和《业主临吋公约》；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用、公共消耗分摊及其它相关费用；5.装饰装修房屋吋，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7.转让房屋吋，事先

5、通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义；8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临吋公约》等造成的损失、损害承担民事责任；1.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10•如房屋的所有权和使用权发生改变，应事先通知甲方，并告知受让方与物业公司签订此协议；11.按照房产毗连房屋管理的有关规定行驶所有权，履行其法律、法规和规章设定的义务。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、

6、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯问、走廊通道、电梯前室、屋面、烟道、单元门等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、避雷设施、园林景观、智能化安防系统等。三、环境卫生1.负责小区内道路、绿化区域卫生;2.小区楼宇内公共楼道、公共区域门窗、各种标牌的清沽；3.垃圾及吋清运，定期消杀。四、公共秩序管理1.内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共

7、秩序；（2）维护公共设施、设备不受损坏;（3）实行24小时值班制度，定时巡逻。1.责任（1）负责小区内公共秩序的维护;（2）预防、制止本物业区域内的违章行为;(3)协助有关部门处理突发申件。五、交通秩序与车辆停放1.内容⑴按丫辆停放管理制度实施管理，保证通道畅通;(2)対岀入的机动丫辆进行背记，维护丫辆的停放秩序。2.责任(1)维护车辆进出有序;(2)禁止乱停乱放。六、房屋装饰装修管理按《房屋装饰装修管理协议》执行第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1.房屋外观完好、整沽，无妨碍市容和观瞻;2.无乱搭乱建现象，空调安装有序，外墙无破损。二、设备

8、运行：1.专业人员定期对设备进行维护保养，保证设备正常运行;2.电梯、水泵等关键设备，完好率达98%。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1.H检