前期物业服务协议(定稿).doc

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1、御景国际前期物业管理服务协议基本情况甲方：（业主、物业使用人）乙方：陕西鑫昌物业管理有限公司（物业管理企业）前期物业管理：自房屋交付之口起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务协议》生效时止的物业管理。本物业名称：御景国际小区甲方房屋基本情况：类型::建筑面积：平方米；坐落位置：号楼单元层号。根据国务院颁布的《物业管理条例》（第379号令）及《陕西省物业管理条例》，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议：第一条：双方的权利与义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权

2、、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；3、对其产权所属的物业具有法定的所有权，如业主或使用人出现了变更（如岀租、出售等），须在变更后一个月内书面通知乙方。物业出售后，甲方需保证物业的受让人与乙方重新签订议，在协议未签订前，视为甲方己将本协议的权利和义务一并转让给物业受让人；物业岀租后，甲方需保证承租人遵守并履行本协议和临时管理规约所约定的条款，以及本小区的管理规定。上述行为发生后，如甲方未履行本协议之义务，应就物业受让人承担连带责任。4、有义务为其拥有的物业购

3、买有关保险，并保持其连续有效性；5、遵守国家关于物业管理的法律、法规、政策，遵守业主公约，遵守物业管理区域内物业共用部位和公用设施的使用、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；6、按时交纳物业服务费用及其他应缴费用，而无论物业是否空置；物业服务费用的收取起日为《商品房买卖合同》中约定的交房日期。7、按照国家有关规定缴纳专项维修基金；8、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；9、不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知乙

4、方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方而的相邻关系，不得侵害他人的合法权、/.血；二、乙方的权利义务1、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本项目的物业管理制度和《业主临吋公约》，并书面告知甲方；2、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；3、按照物业服务协议的约定，提供相应的服务；也可以根据甲方的委托提供物业服务协议约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

5、4、建立健全本物业的物业管理档案资料；5、制止违反本物业的《物业管理制度》和《物业使用守则》的行为;6、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；7、依据本协议向甲方收取物业管理费用；8、编制物业管理服务及财务年度计划；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包

6、括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理公用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、保持小区内公共区域的环境清洁卫生，定时收取生活垃圾并进行清运工作，保证垃圾收集设施处于良好的工作状态。2、引导业主或使用人将生活垃圾装袋或密封后清运至指定区域。3、对

7、公共绿化区域内的乔木、灌木、花草等进行管理与养护，使之处于良好的状态。四、公共秩序维护1、建立预防性公共秩序防范体系并设立应急机制，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不包含对甲方（含其家庭成员、访客等）的人身、财产的保险、保证和保管的责任。2、控制闲杂人员进入小区。3、维持小区停车的交通秩序。4、突发事件的组织疏导和协助施救工作。五、房屋的装饰装修管理见《装饰装修管理协议》第三条物业管理服务费用及其他费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积

8、交纳，具体标准如下:住宅：元/月•平方米商业：元/月•平方米二、物业服务费用主要用于以下开支:（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）；（4）物业管理区域绿化灌溉、养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；(7)物业管理