工程造价计价基础理论ppt课件.ppt

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1、工程造价计价基础理论1第一章工程造价管理概论第二章工程经济基础知识第三章建筑安装工程造价第四章工程量清单计价方法第五章工程造价定额计价方法第六章工程造价的编制和确定第七章工程实施阶段的造价管理第九章工程建设管理概述第十章经济法律法规2第一章工程造价管理概论一、工程造价的概念二、工程造价的计价特征三、建设工程造价构成四、工程造价管理内容五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格3一、工程造价的概念（P1）1、全部固定资产投资费用2、工程价格4二、工程造价的计价特征P4单件性多次性组合性多样性复杂性5三、建设工程造价构成P6建设项目总

2、投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金6固定资产投资——工程造价设备工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税7设备工、器具购置费用设备购置费：设备原价+设备运杂费设备与材料划分按94费用定额或2004年汇编中浙地税（2004）436号文《关于明确建筑安装工程中的设备若干营业税的试行通知》：凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转换等功能的机器、容器和其他机械等。工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率8工程建设其他费用

3、土地使用费与项目建设有关其他费用与未来企业生产经营有关费用9土地使用费土地使用权转让费土地征用及迁移补偿费一、管线和绿化迁移费用二、征地和拆迁补偿费用（一）国有土地（二）集体土地（三）其他费用：评估费、动迁费、土地测绘费、清运费等。10国有土地征用及补偿住宅：调产安置或货币安置1、房屋补偿费用（按照评估）2、搬家费（按照规定）3、临时过渡费（按照规定）4、调产安置差价非住宅：调产安置或货币安置11集体土地征用及补偿征地费用1、征地费：按照土地级别和类型2、规税规费拆迁补偿费用1、农居：迁建安置和调产安置2、企业：3、其他：水利设

4、施等12与项目建设有关其他费用建设单位管理费前期研究费用：项目建议书、可研、规划设计和评审等费用勘测设计费：勘测设计、设计监理和施工图审查费用研究试验费用建设单位临时设施费用工程监理费质量监督费三通一平费用环境评估费用地质灾害评估费用工程保险费规税规费：配套费、白蚁防治费等引进技术和进口设备费用13与未来企业生产经营有关费用联合试运转费：费用支出—收入生产准备费办公和生活家具购置费14预备费P14-15、p75基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用涨价预备费：建设期内价格等费用变化（P75）PF=∑It[（1+f）－1

5、]tt=1n15四、工程造价管理内容P19-20任务：合理确定和有效控制造价控制原则：1、以设计阶段为重点的全过程动态控制2、主动控制：纠偏→→事先主动控制（减少偏差发生）3、技术与经济相结合16控制基本方法：P22可行性研究限额设计价值工程招投标合同管理17五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格P24-28工程造价咨询制度：甲极和乙级造价工程师执业制度p281、执业2、权利与义务工程造价从业人员管理：1、归口中国建设工程造价管理协会2、改为全国建设工程造价员18第二章工程经济基础知识一、资金的时间价值二、建设项目经济评价19

6、一、资金的时间价值单利与复利P30名义利率与有效年利率P31现金流量图P3220二、建设项目经济评价P40国民经济评价财务评价（p45-53）1、基本报表：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表、财务外汇平衡表2、财务评价指标（1）静态指标：静态投资回收期和借款偿还期21（2）动态指标A、净现值（NPV）：NPV≥0B、内部收益率（IRR）：IRR≥icC、动态投资回收期3、不确定性分析：（1）敏感性分析（2）盈亏平衡分析22第三章建筑安装工程造价计价依据建筑安装工程造价和费用组成建设工程取费计算程序和规则23一、计价

7、依据国家标准：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）浙江省建设工程计价依据：1、浙江省建设工程计价规则2、浙江省费用定额和概、预算定额3、浙江省建设工程工程量清单指引杭州市：1、杭州市补充定额2、杭州市建设工程工程量清单计价实施细则3、关于进一步规范工程量清单计价活动有关事项的通知24二、建筑安装工程造价组成P6325建安工程造价间接费直接费利润税金措施费直接工程费施工组织措施费施工技术措施费企业管理费规费水利建设专项基金教育费附加城乡维护建设税营业税26三、建设工程取费计算程序和规则建设工程取费计算程序建设

8、工程取费计算程序综合单价法工料单价法以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数工程量清单计价传统定额计价注意：综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价，措施项目（技术措施和组织措施项目）也采用综合单价27建