XXXX年2-3月深圳房地产市场分析报告_164PPT_中原.ppt

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1、MarketingResearch中原地产市场报告（中国·深圳）2011.2.28-2011.3.06市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况行业动态深圳完善"限购令"细则:非深户补缴税不能购房深圳完善现行“限购令”细则，非深户钻空买房更难。2日，深圳市规划国土委发布消息，再度重申严格执行现行“限购令”，并严格界定非深户凭纳税或社保缴纳证明购房的条件。如非深户不能通过补缴税牟取购房资格，凭社保缴纳证明购房者则必须缴纳至少两种类别的社保。该委昨日强调，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上

2、且不含补缴的条件。而在此前并无类似清晰规定，舆论曾把补缴税获得购房资格当作逃避“限购令”可钻空子之一。市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（2011.2.28-2011.3.06）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市100784.10%8344972.99%19835.26-1.75%万科金色领域花园(339)罗湖20-25.93%1101.23-32.22%27790.2211.38%凤凰印象花园（18）

3、福田2519.05%1650.47-6.84%33650.460.32%四季山水花园二期（10）南山107-18.32%8877.51-9.09%32619.058.38%向南瑞峰花园(44)盐田2875.00%2868.9784.98%19688.603.60%和亨城市广场（海山道1号）（6）宝安528367.26%43918.87316.78%17952.10-10.84%万科金色领域花园(339)龙岗29925.10%25031.688.89%17361.4716.83%星河时代花园（127）数据取至国土局网站：2011年2月28日－2011

4、年3月06日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。各区成交累计同比（2.1-28）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）2.1-28上月同期数据及比较21-28上月同期数据及比较2.1-28上月同期数据及比较全市18084140-56.33%152441.03346215.58-55.97%20659.4020164.892.45%罗湖39123-68.29%2625.006413.93-59.07%24056.8423509.992.33%福田5418

5、1-70.17%4417.8812401.08-64.38%34421.1032713.135.22%南山406746-45.58%31847.7257447.71-44.56%29974.4029228.242.55%盐田33226-85.40%3115.1820555.49-84.85%19999.6219730.811.36%宝安2921510-80.66%25819.64123233.85-79.05%20702.2120558.590.70%龙岗9841354-27.33%84615.61126163.52-32.93%22657.811

6、4320.6658.22%数据取至国土局网站：2011年2月1日－2月28日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。全市周新批预售量（套数）走势上周全市没有项目获批预售证。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均326套2008年周均1320套上周02009年周均933套2010年周均817套2007年周均1176套全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为0，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均2.78万平米2008年周均12.8万平米上周02009年周均9.0万平米2010年周均7

7、.04万平米2007年周均11.5万平米全市周成交量（套数）走势上周全市总成交1007套，环比上周增加了84.1%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均663套2008年周均703套上周10072009年周均1288套2010年周均705套2007年周均1159套全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为83448.73平米，环比上周增加了72.99%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均5.57万平米2008年周均6.4万平米上周83448.732009年周均12.0万平米2010年周均6.24万平米2007年周均1

8、1.5万平米全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为19835.26元/平米，