月深圳房地产市场研究报告_108页_中原

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1、MarketingResearch中原地产市场报告（中国·深圳）2010.12.20-12.26市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况行业动态北京CBD核心地块63亿元成交刷新纪录21日，中国中信集团公司以63亿元人民币的报价竞得北京CBD核心区Z15地块。这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。据悉，这一价格似的该幅地块楼面地价达到了每平方米1.8万元。此外，CBD核心区域的Z3等另外四幅拍卖地块评标结果也将于近日出炉。本月7日进入最后评标阶段的6幅地块位于北京CBD核心区国贸桥东北角，北临中央电视台新址，南临建国路，是北京CBD最后一片

2、成块待开发土地。其中体量最大的Z15地块，规划建筑面积为35万平方米，底价为50．575亿元。共有3家企业进入最后阶段的竞争，大连万达报价45亿元，中国中信集团报价63亿元，海航集团报价59亿元，中信集团最终胜出。政策热点央行上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是央行年内第二次上调基准利率，上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点。此前，年

3、内已6次上调存款准备金率，目前金融机构存款准备金率处在18.5％的历史高位。政策热点个人住房公积金贷款利率上调0.25%一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房

4、建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（12.20-12.26）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市117017.82%9624613.49%18421.492.73%嘉宏湾花园（136）罗湖5612.00%3263.2628.76%24496.341.18%凤凰印象花园(48)福田444.76%269

5、0.78-16.81%30264.77-7.88%哈尔滨大厦(22)南山1390.00%13134.0819.06%28820.89-0.77%向南瑞峰花园(50)盐田15650.00%1302.571092.61%14749.26-3.83%东港印象家园(B区)(13)宝安25045.35%17426.4621.50%18880.5317.66%花乡家园(119)龙岗66613.27%58429.239.11%13635.16-8.82%嘉宏湾花园（136）数据取至国土局网站：2010年12月20日－12月26日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国

6、土局每日公布之价格。各区成交累计同比（12.1-26）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）12.1-26上月同期数据及比较12.1-26上月同期数据及比较12.1-26上月同期数据及比较全市3522204072.65%290093.37192504.0050.69%18238.7317888.501.96%罗湖267122125.00%14637.811218.001101.79%24344.2625339.08-3.93%福田153163-6.13%10554.5311250.00-6.18%3195

7、0.3933393.34-4.32%南山487194151.03%36312.1513404.00170.91%27361.1130122.38-9.17%盐田201181.82%1664.98792.00110.22%15327.2714302.027.17%宝安65552225.48%53310.6950664.005.22%17461.0718382.57-5.01%龙岗1940113870.47%173613.21115176.0050.74%14478.8814678.64-1.36%数据取至国土局网站：2010年12月1日－12月26日成交量数据来源