某大厦项目发展规划提案.ppt

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1、－－谨呈济南万基置业有限公司－－【名仕大厦】项目发展规划提案提案框架宏观投资环境SWOT分析及初步定位项目板块解析市场解读营销推广思路物业管理建议写字楼市场分析房地产市场概况第一部分宏观投资环境----对于一艘盲目航行的船来说，任何方向的风都是逆风。提案框架宏观投资环境SWOT分析及初步定位项目板块解析市场解读营销推广思路物业管理建议写字楼市场分析房地产市场概况济南城市发展定位济南宏观投资环境连接京津冀经济区、长江三角洲经济区的京沪沿线经济发展轴上的重要交通枢纽和物流中心黄河下游的经济中心、金融中心、文化中心山东的政

2、治中心济南市济南城市性质及地位宏观投资环境山东省的政治、经济、文化、科教和旅游中心；济南成为全国首个BRT推广示范城市，北园大街为首条，主城区拟定为“四横五纵”，经七路、洛源大街线路在规划之列。县西巷泉城广场北侧改造芙容街、曲水亭街改造银座·晶都国际本案省政府省人大省政协文文文文文文建工、山师、体院、山大、广电大旅游商业办公图例政务文文教宏观投资环境济南城市性质及地位济南快速公交线网布局主要考虑中心城区和东、西部新城的联系，并将济南BRT线网布局划分为“支持型走廊”、“引导型走廊”。　　支持型走廊位于二环路以内、中

3、心城区现客流较集中的区域。东西向有北园大街、经一路、经四路、经七路和经十路，其中北园大街、经七路适合建设BRT系统；南北向的纬十二路、纬二路、历山路、二环东路中，纬二路是建设BRT系统的最优走廊。２００７年，济南市修建８条城区道路，总长度共计４４．７公里，这８条路为：二环东路，快速路９．２公里；经七路（ＢＲＴ程），主干路，１０．４公里······济南城市性质及地位——交通济南市旅游局“十一五”旅游规划把明湖北路以南、东西以护城河为界、南以泺源大街以北为界，主要包括趵突泉、大明湖、芙蓉街历史街区、泉城路、泉城广场、环城

4、公园等景区（点）定为中央游憩区。包括：以三大泉群、大明湖、泉城广场和环城公园为主体的泉池园林景观区、以泉水和府城民居为主体的芙蓉街历史街区和西门地区——泉城路——南门地区的济南中心商业区。链接：中央游憩区（RBD，RecreationalBusinessDistrict），国外也叫商业游憩区。就是每一个城市应该有自己最具吸引力的一片街区，这个地方不是旅游景区景点，而是最全面体现和展示城市的生活、城市的文化的场所，这也是构建功能化城市的内容。一个中央游憩区大体上需要几个要素，第一个是步行街。第二是有娱乐场所。第三就是各

5、种各样的小商业。第四是小饮食。第五是各类的文化体现。中央游憩区济南城市性质及地位——旅游三团三廊天圆地方济南城市性质及地位——商业泉城广场北侧改造规划济南城市性质及地位——商业济南快速2004年2月提交市政府批准的《济南市商业网点发展规划》确定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、六”结构：构筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城区商圈），其中将古城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心。2004年3月中旬公示的济南市

6、泉城广场北侧地区城市规划设计方案，规划范围为济南市黑西路与泉城路、榜棚街与天地坛街之间，总用地面积约8.49公顷，有Ａ、Ｂ两套设计方案，均采用“三团三廊”的规划结构模式，形成“三纵一横”的环形交通系统，新建部分总建筑面积均在30万平方米以上。济南城市经济发展概况宏观投资环境济南市近五年来的国民经济一直保持持续、快速、健康的发展势头。2004年国内生产总值增长势头达到了近五年来的最高值，同比增长18.36％。目前数据统计显示，济南市2005年前三季度GDP为1327.5亿元,比去年同比增长15.9%；人均工资收入同比增

7、长19.1%。济南市一、二、三产业历年发展比例单位:亿元济南城市经济发展概况作为省会城市，济南以第二、三产业为主导产业，第三产业高于第二产业显示城市的商业化程度较高，并逐年增长，在一定程度上也增加了对写字楼的需求。经济结构调整有新进展。2004年三次产业比例由上年末的7.6：44.6：47.8变化为7.3：45.9：46.8,第二产业比重上升1.3个百分点。全年现代服务业实现增加值299.5亿元，增长13.5%，在第三产业增加值中所占的比重为39.5%。宏观投资环境单位：万美元济南城市经济发展概况宏观投资环境外商投资

8、逐年增长,外来企业对中高档物业消化能力强。据统计，2005年上半年先后有5家世界500强企业落户济南，至此，500强在济总数已达23户，泉城魅力初显。居住成为城市居民消费的热点之一。2004年末城市居民人均住宅使用面积19.5平方米，比上年增加0.65平方米。宏观投资环境居民收入与消费情况2004年，实现社会消费品零售总额621.0亿元，增幅逐