鑫大-新天地14年推广策划2.ppt

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1、7/25/2021谨呈：鑫大-新天地城市中心，财富核心鑫大-新天地2014年推广策划方案江苏红双喜地产策略机构目标在2014年实现销售大丰收！以非凡的业绩，成就鑫大-新天地的商业价值！目录前言商业地产发展趋势以往的销售业绩回顾宣传策划方案前言Part1市场展望城市综合体，大型购物中心，作为城市化标志性的建筑物，一直是一个城市文明的象征与承载体。十八大报告中，全面建成小康社会这个具体目标，在中国大量的还处于相对落后的西部城市、中部城市、三线四线五线城市或经济区域，城市化进程达到一定程度，就催生出【城市综合体】【大型购物中心】的刚性需求！这是城市发展的必然过程，也是城市成熟发展的刚性

2、需求。未来商业地产发展的六大趋势目前，北京、上海、广州等一线城市的商业地产已经进入平稳成熟阶段，而在部分沿海经济发达城市和省会城市，如杭州、南京、沈阳、成都等二线城市，商业地产正处于快速发展阶段。此外，在其他交通便利的内陆城市和经济较发达的三线城市，商业地产进入逐步成长阶段，而在一些经济欠发达的地级市、县级市，商业地产尚处于初级阶段。综合考量各方面因素，未来商业地产的发展将呈现六大趋势。资料来源：中国地产网六大趋势一线城市进入运营期，二三线城市进入井喷期。体验式消费的商业模式将受到更多关注。商业品牌经营连锁企业将更多地涉及商业地产开发。实力开发企业逐步构建自己的商业地产运营产品线

3、。险资投资商业地产渐成大势，优质商业地产成为追逐热点。兼具开发和运营能力的企业将重点拓展商业管理服务输出。体验式消费的商业模式将受到更多关注调查表明，大城市商业场所的客流有65%以上是为了娱乐旅游和休闲，比如,在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，在网吧、影院、游乐园甚至主题公园的消费，参与抽奖、表演、杂耍、街头画像、蹦极的消费等，仅三成多的人是为购物而来，而体验与消费客流量的比例仍在不断提高。显而易见，体验式消费购物将成为未来消费模式的新宠。体验式消费的特点重在体验，重在情感消费，所带来的人气是购物消费的重要支撑。商业地产要想赢得市场与客户，需要在商业购物环境的设计中增加体验式消

4、费的深度，也更需要根据项目所处的地段环境、自身特点，以客户的偏好等做个性化的设计。目前，已有商业项目在此方面进行了结合。比如大型的咱们一期的鑫大结合促销及展示活动成为空间组织的新亮点，甚至有些商业广场把城市的文化活动与集会功能纳入进来，此外娱乐与运动设施也开始以最刺激的方式成为新新人类的另类消费需求。目录前言商业地产发展趋势以往的销售业绩回顾宣传策划方案宣传策划方案Part2首先，是商业篇。从两个关键词说起！商圈领头羊商圈从鑫大一期商圈窥见商业城区变迁的风云变幻。方圆不到一公里的地方产生了很大的效益！铺挨着铺，铺连着铺，对视铺、握手铺、连锁铺。是繁华一斑！领头羊从鑫大一期窥见我们

5、的发展前景领头羊效应！也是我们的奋斗目标，是推广战略的制高点：建立项目高度，拔高项目形象。新旧更替新陈代谢的启示录！针对我们自己，更主要的是说服市场。总述本项目本身大规模、高起点、高规划的特点，必须坚持走“高端形象，创新路线”的传播之道。值得说明的一点的是：我们项目档次本身定位高，因此，我们在区域内商业业态和经营品牌的更必须突出，在推广过程中须有一个更高的姿态，来适应我们的项目。“鑫大-新天地”项目包括商业及住宅两个部分，针对项目的本身特点，我们对商业部分侧重。1策略思路策略思路2、挖客户3、挖价值4、挖定位5、挖诉求6、挖渠道全程控制1、挖商机挖商机第一篇：【建立在深层思考上的

6、财富发现之旅】。永济市场环境永济市场商业特征规模较“小”商战氛围不浓，显得较“静”各类市场没有统一规划，显得较“散”永济市商业总体不够发达，商场推广水平不高，基本停留在街铺经营、市场经营的层面上，虽然有超市、百货等商场，但大多功能单一，没有集购物、休闲、娱乐、美食等于一体的大型综合性购物中心（综合体）。永济呼唤“高端”商业国家经济腾飞，城镇飞速发展！城市建设速度，前景形势大好；政府扶持，各方面的“大动作”，前景一片光明；市场带动，永济市形象大幅提升；永济市具得天独厚的区位优势和旅游资源优势；辐射全市及周边，圈定百亿财富一级辐射圈：依靠城市中心的号召力和便捷的交通，项目涵盖全市消费

7、人群。二级辐射圈：依靠全市便利的公路交通网络，永济辐射圈包括包含全市人口及周边丙城、运城、潼关、华阴等地部分地区从商人群。对这么大的市场无动于衷简直就是跟人民币过不去！永济市的房地产市场发展速度开始加快新一轮的市场竞争即将全面爆发城区改造持续向前推动城市“钱”景商业圈已逐步形成，新大-新天地位于核心地段；永济市大商圈铸就大“钱”景。商业“钱”景迎新东街与舜都大道为永济当前最繁华地带，商业氛围势好。鑫大-新天地是鑫大国际广场再次升华版汇聚吃喝玩乐购于一体，永济未来的中高端消费中心。