xxx城中村改造方案c.doc

《xxx城中村改造方案c.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、某某县某某街道办事处某某村委会城中村改造项目实施方案为进一步加快城中村改造步伐，整体推进城市发展水平，提升城市品位，不断改善人居环境，现就实施某某村城中村改造项目，制定以下方案。—、基本情况某某村位于某某县城东郊，部分村民组属于典型的城中村，全村共有356户,1402口人。近年来，随着城市框架的不断拉大，特别是东环路的开通，为某某村的发展提供了难得的发展机遇。但目前也存在着平房密度相对较大、流动人口较多、基础设施落后、道路狭窄以及环境卫生脏、乱.差的现状，为彻底解决部分城中村的面貌，创造一个良好的工作生活环境，提高城市档次，改善村民居住条件，经村党支部、村委会和村

2、民代表共同研究，同意配合实施城市总体规划，对东环路至东大桥之间部分平房分期进行改造。二、项目区范围及面积项目区位于东环路东侧，东至羊肠子河大桥、南至县第二小学、西至兴林路、北至原303线，现有住户126户，（含需政府拆迁的52户：303线扩路30户，外环、长乐街20户.兴林路2户）总规划面积81亩，计划总建筑面积约82178平方米，该项目从2011年起到2013年分三年时间实施。一期：2011年5月一2012年4月实施用地29.85亩，规划建设31178拆除平房22户，大房99间，门房87间，其中临街商户9户，房屋1080m2,^拆除面积为7723.81m2o（包

3、括303线扩路10户，兴林路2户，建筑面积4223.81平方米；长乐街征地2.0亩，兴林路征地3.4亩）二期：2012年4月一2013年4月实號用地30亩，规划建设26000拆除平房64户，大房275间，门房251间，总拆除面积为10300m2o（包括303线扩路10户，外环、长乐街20户，建筑面积5280m2）三期：2013年4月一2013年12月实施用地21.15亩，规划建设21000拆除平房40户,大房162间，门房151间，总拆除面积为6700m2o（其中303线扩路10户，建筑面积1830m2）三、改造原则（一）坚持政府组织、市场运作原则。城中村改造工作

4、在县政府和街道办事处统一领导下，与房地产开发相结合，积极推进住房保障体系的建立和完善。（二）坚持综合开发、配套建设原则。城中村改造要符合城市建设总体规划，规划与实施同步，并建设相关配套设施。（三）坚持依法运作、公开公正原则。严格执行法律法规和相关政策，公开透明、阳光操作，妥善解决好各方面问题，保持社会稳定。四、建设规模与标准（一）项目区建设总规模为82178m2,其中一期为31178二期为26000m2,三期为21000m2o新建住房以中小户型为主，临街为商住楼。（二）新建住房应按照规划要求，确保基础设施配套齐全、物业管理规范、道路畅通.环境整洁。保证供暖、供电.

5、供水、排水，搞好硬化、绿化、亮化。五、补偿安置办法对项目区的拆迁补偿采用房屋产权置换和货币补偿等方式进行。（一）等平米置换。平房拆迁户按照拆迁大房建筑面积（按1：1计算）和门房建筑面积（按2:1或3:1）折合面积，置换等平米楼房。临街商业用房等平米置换商业建筑面积。（二）评估置换。平房拆迁户按照房地产评估机构依法评估的价值，以低于市场一定比例的价格置换楼房。（三）货币补偿。以房地产评估机构依法评估的价值给予补偿，其货币补偿标准最高不得超过市场评估价的120%。六、申请县政府优惠政策（一）、动迁方式经批准的城中村改造区，建设用地采取自拆自建的方式进行，由村委会与开发

6、商签订合同，进行建设、置换。在县拆迁部门的指导下，由村委会协调有关部门对被拆迁房屋和征占土地进行统一测量、评估、组织拆迁。（二）对批准的城中村改造项目，该土地批转建设用地的申报审批手续办理与规划拆迁建设同步进行。（三）减免土地出让金（或即征即退）。（四）免收城市配套维护费、人防基金、社保基金.消防基金.环评费税金等税费。（五）减免用电、自来水、热力入网费用等。某某县某某街道办事处某某村委会-O一一年五月二十日